In Montpont-en-Bresse, eingebettet in einen friedlichen Weiler am Ende einer Landstraße, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen. Es besteht aus einem privaten Wohnhaus und einem separaten Gebäude, das gewerblich genutzt wird (Gîte, Bed & Breakfast, Mehrzweckraum etc.). Zwischen 2010 und 2018 wurde es umfassend renoviert, um das gesamte Anwesen hochfunktional und komfortabel zu gestalten und gleichzeitig den ursprünglichen Charme dieses wunderschönen alten Hauses im Bresse-Stil zu bewahren. Das Haupthaus mit fast 140 m² Wohnfläche besticht durch großzügige Wohnbereiche, wie die voll ausgestattete Küche mit Kochinsel, die sich zum ca. 60 m² großen Wohn-/Esszimmer oder zum Zwischengeschoss öffnet. Die Räume sind lichtdurchflutet und die Deckenhöhen (mindestens 2,65 m) sind sehr angenehm. Auf dem Sofa fühlt man sich wie im Garten! Es ist ein wunderbares, gemütliches Ambiente mit einer perfekten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Büro, im Obergeschoss zwei weitere sowie ein kleines Büro. Jede Etage verfügt über ein WC und ein Badezimmer oder eine Dusche. Im Obergeschoss können Sie wunderschöne Eichenbalken bewundern. Die gelungene Verbindung von Alt und Neu ist ein voller Erfolg. Die Ausstattung ist von sehr hohem Standard: eine zentrale Pelletheizung mit Fußbodenheizung im Gartengeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss, Fenster- und Türrahmen aus Aluminium, eine Doppelzuglüftung, Eichenparkett, ein zehn Jahre altes Dach mit Unterspannbahn und eine vorschriftsmäßige Sanitärinstallation. Dieses Haus kann selbstverständlich je nach Ihren Plänen als zusätzliche Ferienwohnung genutzt werden. Auch wir als Fachbetrieb teilen diese Philosophie, legen aber noch mehr Wert auf Details – das macht den entscheidenden Unterschied. Fünf Gästezimmer stehen zur Verfügung, zwei davon im Erdgeschoss und barrierefrei. Drei weitere Zimmer befinden sich im ersten Stock, dessen Flur auch Zugang zu zwei Duschen und zwei WCs bietet. Drei der fünf Schlafzimmer sind Master-Suiten, jeweils mit eigenem Duschbad und WC. Die Gästezimmer lassen sich bei Bedarf problemlos in ein Ferienhaus umwandeln. Eine voll ausgestattete Profiküche und ein Esszimmer mit direktem Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Ausblick von dieser erhöhten Terrasse ist herrlich. Ein ebenerdiges Ferienhaus mit ca. 75 m² Wohnfläche gehört ebenfalls zu diesem Bereich. Auf Wunsch der Eigentümer wurde der ursprüngliche Charakter bewahrt, selbstverständlich wurden die Elektrik modernisiert und Fenster und Türen ausgetauscht. Ein alter Holzofen sorgt für Gemütlichkeit – eine Reise in die Vergangenheit. Ein großzügiger, über 85 m² großer Aktivitätsraum mit 3,85 m Deckenhöhe und außergewöhnlichem Tageslicht bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre Projekte: Seminarraum etc. Er verfügt über einen Massivholzboden aus Esche sowie ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Alles ist wie neu, mit hochwertigen Materialien und einer Ausstattung weit über dem Durchschnitt. Alle Vorschriften werden strikt eingehalten: Brandschutzprüfung, Feuerlöscher etc. Ein Parkplatz mit 13 Stellplätzen sowie ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse wurden angelegt. Das Anwesen befindet sich auf einem 4374 m² großen Grundstück in exponierter Lage, ruhig und friedlich, fernab jeglicher Störungen und bietet ein idyllisches ländliches Umfeld, ohne zu weit von Hauptstraßen und Autobahnen entfernt zu sein! Louhans ist 10 Minuten entfernt, das Stadtzentrum von Lyon 1 Stunde 20 Minuten und Genf 1 Stunde 40 Minuten. Dieses Anwesen wartet nur darauf, sein volles Potenzial zu entfalten! Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Hinweis: Detaillierte Informationen und Finanzberichte sind auf Anfrage erhältlich. Ein Ratenkauf ist unter Umständen möglich. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933768131), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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