EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Eingebettet in die Ruhe eines kleinen Weilers in der Gemeinde Veigné, besticht dieses authentische Bauernhaus durch seinen Charme und seine großzügigen Proportionen. Es bietet ca. 271 m² Wohnfläche auf einem abgeschiedenen, bewaldeten Grundstück von über 2.800 m². Der Charakter der ursprünglichen Struktur, unterstrichen durch geschmackvolle Einrichtung und eine funktionale Raumaufteilung, verleiht diesem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre. Das Leben spielt sich größtenteils auf einer Ebene ab, mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Eine geräumige Eingangshalle führt zum ersten Schlafbereich im Erdgeschoss mit einem großen Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, einer Sauna und einem privaten Ankleidezimmer. Eine gemütliche und voll ausgestattete Küche grenzt an ein Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschküche rundet diesen Bereich ab. Ein elegantes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer befindet sich in einem Anbau, der Naturstein mit modernem Design verbindet. Die freiliegenden Balken, die großzügigen Proportionen und die großen Erkerfenster mit Blick auf den Swimmingpool und den angelegten Garten machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Wohnraum. Ein Arbeitsbereich, eine Galerie und ein Kamin runden das Ensemble ab und verleihen dem Haus Charakter und Behaglichkeit. Ein zweiter Schlafbereich im Erdgeschoss mit separatem Zugang nach draußen bietet ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Im Obergeschoss führt ein gemütlicher Flur zu einem weiteren Schlafzimmer mit Duschbad sowie zu zwei weiteren Schlafzimmern, die sich ein Badezimmer teilen. Der Charme setzt sich auch auf dieser Ebene fort, dank der freiliegenden Balken, eines privaten Balkons an einem der Schlafzimmer und einer schönen Steintreppe, die zu einem weiteren Schlafzimmer führt. Diese Etage ist klimatisiert. Ein großer Raum von ca. 70 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Keller und ein Abstellraum vervollständigen das Anwesen, das auf einem idyllischen, ruhigen Grundstück inmitten der Natur liegt. Die ideale Lage: Das Anwesen ist nur 20 Minuten vom TGV-Bahnhof Saint-Pierre-des-Corps, 5 Minuten von der Autobahn A10 und 20 Minuten vom Stadtzentrum von Tours entfernt. Geschäfte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.290 EUR und 4.510 EUR, inflationsindexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Kontakt: (EI) Magali Boudry +33 7 86 27 07 99. Maklerin eingetragen im Handelsregister von Tours unter der Nummer 2021AC00288. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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