In idyllischer Lage in einem ruhigen Weiler in Ballan-Miré befindet sich dieses moderne Flachdachhaus mit 235 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit Swimmingpool, sonnigen Terrassen und einer separaten Einliegerwohnung. Ein seltenes Juwel, geschaffen für ein ruhiges Familienleben inmitten der Natur und doch in der Nähe von Tours. Das Erdgeschoss besticht durch eine Eingangshalle, die in einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Südausrichtung und Glasschiebetüren führt. Mittelpunkt des Raumes ist ein doppelseitiger Kamin mit geschlossenem Feuerraum, der für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Die offene, maßgefertigte und voll ausgestattete Küche unterstreicht dieses gesellige Ambiente. Eine Master-Suite mit Massivholzparkett aus Eiche rundet diese Etage ab. Sie umfasst ein eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein Ankleidezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum führt zur Doppelgarage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und der dazugehörigen Haustechnik, darunter die Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Warmwasserbereiter und die Wasserenthärtungsanlage. Im Obergeschoss bieten vier geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum einen idealen Schlafbereich für Familien. Draußen laden ein harmonisch integrierter Swimmingpool und zwei Terrassen mit Pergolen zum Verweilen im Freien ein und unterstreichen die Exklusivität des Anwesens. Das komplett renovierte Ein-Zimmer-Apartment verfügt über einen separaten Eingang und eine private Terrasse und bietet somit Vermietungspotenzial oder die Möglichkeit, den Hauptwohnraum zu erweitern. Nur 15 Minuten vom Place des Halles in Tours entfernt und am Waldrand gelegen, vereint dieses moderne Haus Eleganz, Funktionalität und zeitgemäßen Komfort. Exklusives Angebot von Espaces Atypiques Tours. ENERGIEKATEGORIE: A / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.130 EUR und 1.610 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnement). Kontakt: (EI) Benjamin Landré - +33 6 43 84 30 38. Makler eingetragen im Handelsregister von Tours unter der Nummer 2024AC00134. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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