Renoviertes Haus im Toulouse-Stil mit Garten und Pool in Cugnaux. Im Herzen von Cugnaux, hinter einer dezenten Fassade, liegt ein geschmackvoll renoviertes Haus eingebettet in einen ca. 900 m² großen, gepflegten Garten. Dieses idyllisch gelegene Anwesen besticht durch seine großzügigen Proportionen, den reichlichen Lichteinfall und eine Atmosphäre, die ganz auf gehobenes Wohnen ausgerichtet ist. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Der Eingang führt in einen ruhigen Arbeitsbereich, der sich zu einem geräumigen Wohnbereich öffnet, der durch einen eleganten Kamin und große Fenster mit Blick in den Garten besticht. Jede Linie wurde sorgfältig gewählt, um die Materialien optimal zur Geltung zu bringen und die Perspektiven harmonisch abzurunden. Die Einbauküche unterstreicht die Raffinesse des Raumes: warme Farbtöne und außergewöhnliche Funktionalität. Im Erdgeschoss befindet sich der erste Schlafbereich mit zwei hellen Schlafzimmern, die sich ein großes Badezimmer mit WC teilen. Eine Waschküche, ein Keller und ein separates WC vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss, erreichbar über zwei separate Treppenhäuser, bietet außergewöhnliche Flexibilität: Auf der einen Seite befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer im ehemaligen Taubenschlag, auf der anderen eine lichtdurchflutete Suite mit eigenem Duschbad und WC. Draußen schaffen die Terrasse, der dezent integrierte Aufstellpool und die schattigen Bereiche ein lebendiges Ambiente, das sich mit den Jahreszeiten wandelt. Der Garten wird zu einer wahren Oase, perfekt für laue Sommerabende oder Momente der Ruhe. Ein Innenhof bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Eine Werkstatt im hinteren Teil des Gartens rundet den Außenbereich ab. Ein außergewöhnliches und inspirierendes Anwesen, das zum Entdecken und Genießen einlädt. Die Luft-Luft-Wärmepumpe wurde 2023 installiert. Brunnen mit integrierter Bewässerung. Poolfolie, Pumpe und Terrasse wurden 2024 erneuert. Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. ENERGIEAUSWEIS: D / KLIMAAUSWEIS: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2024: zwischen 2.480 EUR und 3.440 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Vertriebspartner: Mathieu Maupeu - Einzelunternehmen - RSAC-Registrierungsnummer 911 000 347 - +33 6 15 24 39 66

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