NIMES, Außergewöhnliche Villa im Herzen des Garrigue-Viertels? Hochwertiger Service und eine einzigartige Umgebung. Entdecken Sie diese außergewöhnliche, moderne Villa mit 177 m², die 2024 fertiggestellt wurde und in einer sicheren Wohnsiedlung mit privatem Tor liegt. Erbaut auf einem umzäunten und angelegten Grundstück mit über 3.000 m², ohne jegliche Gegenüber. Auf den Höhen von Nîmes, nur 10 Minuten vom Autobahnkreuz Nîmes Ouest entfernt und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Außenbereich: Diese Villa bietet Ruhe, Privatsphäre und Gelassenheit in einer privilegierten natürlichen Umgebung. Im Außenbereich finden Sie einen herrlichen 9 x 4 m großen Infinity-Pool mit Salzaufbereitung, einem kleinen integrierten Pool und ferngesteuerter LED-Beleuchtung. Große überdachte und nicht überdachte Terrassen (insgesamt über 100 m²), ideal für Unterhaltung zu jeder Jahreszeit. Ausgestattete Sommerküche im 60 m² großen Anbau mit angrenzendem Duschraum und WC. Angelegter mediterraner Garten, Entspannungsbereich und geselliger Raum, um die Milde des Südens in vollen Zügen zu genießen. Innenseite: 73 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu den Terrassen und dem Pool. Hochwertige Küche, Haushaltsgeräte und leise professionelle Dunstabzugshaube, Keramikarbeitsplatte. Master-Suite mit Ankleidezimmer, Doppel-Duschbad, privatem Zugang zum Pool. Drei weitere Schlafzimmer mit integriertem Stauraum, zwei zusätzliche Duschbäder und separates WC. An die Küche angrenzende Speisekammer und geflieste Garage mit motorisiertem Tor (2,40 m Durchgang). Komfort und Premium-Leistungen: Fußbodenheizung/-kühlung, Klimaanlage mit Luftkanälen und individuell regulierbarer Klimaanlage. Verstellbare elektrische Rollläden, Hausautomation, LED-Beleuchtung, Zentralstaubsauger. Glasfaser, Videotelefon, Alarmanlage, vernetzte Kameras, Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern und im Außenbereich. Hochwertige Materialien: großformatige Fliesen (120×120), Keramikparkett, hochwertige Oberflächen. Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die Modernität, Komfort und Exklusivität vereint, ideal für eine Familie, die Platz und Ruhe in einer sicheren Umgebung sucht. Verkaufspreis 975.400 euros Gebühren: 28.400 euros inkl. MwSt. (3 %) inklusive Käufergebühr (947.000 euros ohne Gebühren) Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 361 euros und 489 euros pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 21.01.2021 (Abonnement inbegriffen). DPE: A GES: A

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