EXKLUSIVES ANGEBOT: Abbeville-la-Rivière ist eine Stadt im südlichen Essonne, nur eine Stunde von Paris entfernt, nahe dem Département Loiret und sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar. Eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung inmitten der Natur, besteht dieses Anwesen aus zwei ehemaligen Bauernhäusern aus dem 19. Jahrhundert. Das historische Anwesen umfasst zwei Steingebäude, die durch einen großen, abgeschiedenen Innenhof von über 500 m² mit Swimmingpool und Gartenanlage verbunden sind. Im Erdgeschoss des ersten Gebäudes befinden sich zwei Parkplätze, ein über 50 m² großer Raum, der sich ideal als separates Atelier eignet, sowie ein Abstellraum, der früher als Stall diente. Im Obergeschoss bietet ein ca. 180 m² großer Raum mit sichtbaren Holzbalken Potenzial für Empfänge oder eine große Werkstatt. Das zweite Gebäude ist das Haupthaus. Das komplett renovierte, 300 m² große Haus besticht durch nach Süden ausgerichtete Zimmer und große Fenster mit Blick auf den weitläufigen Innenhof. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie vom Charme des Erdgeschosses verzaubert. Die großzügige, 45 m² große Küche - ein wahrer Mittelpunkt für geselliges Beisammensein - bietet viel Arbeitsfläche, darunter eine Kochinsel, die sich zum Essbereich hin öffnet. Ein angrenzender Küchenbereich dient gleichzeitig als Waschküche. Ein separates Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Das Esszimmer, das sich zur Küche und zur nach Süden ausgerichteten Terrasse hin öffnet, ist ideal für Gäste. Auf der anderen Seite des Eingangs beeindruckt das Wohnzimmer mit seinen über 8 Meter hohen Decken, die Einblicke in die oberen Stockwerke gewähren, und seinen freiliegenden Eichenbalken. Das über 85 Quadratmeter große Wohnzimmer umfasst einen Empfangsbereich, eine Bar und ein Heimkino. Über eine Treppe aus Metall und Holz gelangt man in den ersten Stock mit einem geräumigen Flur, der eine Spielecke und eine Leseecke bietet. Es umfasst ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein separates WC und eine über 35 Quadratmeter große Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche. Das Obergeschoss besteht aus zwei separaten Bereichen, die jeweils über eine eigene Treppe erreichbar sind. Der erste Bereich ist als Homeoffice konzipiert. Der zweite Bereich umfasst zwei Schlafzimmer mit jeweils über 15 Quadratmetern. Dieses einzigartige und authentische Anwesen hat den Charme historischer Häuser bewahrt (Steinmauern, massive Eichenbalken, originale Pflastersteine im Innenhof etc.) und bietet gleichzeitig modernen Komfort und hervorragende Energieeffizienz. Dieses Haus, ein absoluter Favorit unserer Agentur, eignet sich ideal zum ganzjährigen Wohnen oder zur gelegentlichen Nutzung (Wochenenden, Urlaub). Das zeitlose Haus ist perfekt für Liebhaber historischer Gebäude, die den Charakter des Ortes schätzen und ein ruhiges Leben in idyllischer Umgebung genießen möchten. Geschäfte, Schulen und der Bahnhof von Étampes sind in 15 Autominuten erreichbar. Paris ist mit der RER (1 Stunde) oder dem TER (35 Minuten) erreichbar. Im Ort verkehren Busse. ENERGIEBEZEICHNUNG: B 102 / KLIMABEZEICHNUNG: B 4. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021, 2022 und 2023, liegen zwischen 2.910 EUR und 4.000 EUR pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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