Eine seltene Gelegenheit in dieser Gegend! CAPIFRANCE Immobilier bietet Ihnen exklusiv dieses 240 m² große Haus auf einem ebenen, bewaldeten und umzäunten 1482 m² großen Grundstück im Herzen von Treize-Septiers (85600) an. Geschäfte, Dienstleistungen, Verwaltung, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahn und der Bahnhof (12 Autominuten) Richtung Nantes sowie der Flughafen Nantes (45 Autominuten) sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Highlights dieser Immobilie: Sechs Schlafzimmer, darunter eines im Erdgeschoss, sowie eine ausgebaute Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ehemalige Arztpraxis) mit separatem Eingang. Der großzügige, offene Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst eine einladende Eingangshalle, ein Wohn-/Esszimmer und eine geräumige, 2021 komplett ausgestattete Küche mit insgesamt 70 m². Dieser helle und luftige Bereich öffnet sich zu einer 75 m² großen Terrasse mit beheiztem Swimmingpool (Wärmepumpe). Das Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist ihre Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, im Obergeschoss ein Badezimmer und ein weiteres Duschbad, drei separate WCs (zwei im Erdgeschoss) sowie ein Ankleidezimmer. AUSSTATTUNG: Betonkonstruktion, traditionelles Fachwerk, neu gedecktes Dach mit römischen Ziegeln und Zinkrinnen, Innendämmung der Außenwände mit 110 mm Glaswolle in doppelten Ziegelwänden, Dachbodendämmung mit Zellulose-Einblasdämmung, PVC-Doppelverglasung + Aluminium-Erkerfenster, elektrische Rollläden an allen Fenstern + PVC-Drehrollläden zur Straßenseite und Holzrollläden zur Gartenseite, Warmwasserbereitung: 300-Liter-Elektroboiler „Atlantic“ mit Leitungswasserfilter, Heizung: Elektrokonvektoren „Sauter“ + 1 Holzofen im Mietbereich und 1 Pelletofen im Wohnbereich im Erdgeschoss (13 kW mit Wärmeverteiler im Schlafbereich im Obergeschoss). Die Fliesen im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2022, während im ersten Stock Parkett auf einer Betonplatte verlegt ist. Die Giebelfassade wurde 2025 mit PRB-Isolierfarbe renoviert. Das Anwesen verfügt über ein motorisiertes Einfahrtstor und ein elektrisches Sektionaltor, das zu einer angebauten Garage mit einer 19,90 m² großen Nebeneingangstür führt, sowie über eine separate, 24 m² große, geflieste und isolierte Garage. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt über eine mechanische Lüftungsanlage. Ein Glasfaseranschluss ist verfügbar. Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Franck unter +33 6 84 29 20 55. Les honoraires sont à la charge du vendeur.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930625719), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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