Valérie Codetto lädt Sie ein, diese geräumige, 185 m² große Villa in Südlage zu entdecken. Sie ist ideal für eine große Familie und befindet sich in der begehrten Wohngegend La Moutonne (La Crau) in ruhiger Wohnlage. Die Villa ist derzeit vermietet (monatliche Miete: 2.172,33 euros), der Mietvertrag läuft am 1. September 2028 aus. Das Anwesen besticht durch ein wunderschönes, ebenes, 1.996 m² großes Grundstück mit Baumbestand und sorgfältiger Pflege. Zu den Annehmlichkeiten gehören: ein beleuchteter Swimmingpool, perfekt für laue Sommerabende; eine 40 m² große Veranda, die den Wohnraum erweitert; vier Garagen, darunter eine Doppelgarage, sowie Stellplätze für bis zu sechs Fahrzeuge auf dem Grundstück; ein automatisches Tor; ein Brunnen; und eine automatische Bewässerungsanlage. Im Inneren bietet das zweistöckige Haus großzügige Wohnräume und viel Tageslicht. Im Erdgeschoss befinden sich: eine Eingangshalle mit Einbauschrank; ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das sich durch zwei große Flügeltüren zur Veranda öffnet; Eine voll ausgestattete Einbauküche mit Loggia und angrenzendem, großem Hauswirtschaftsraum; zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC; reichlich Stauraum. Obergeschoss: Ein Flur führt zu vier weiteren Schlafzimmern, eines davon mit Ankleidezimmer; ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC; mehrere Flure und Abstellräume. Komfortmerkmale: Klimaanlage, Doppelverglasung, elektrische Rollläden. Ein helles, nach Süden ausgerichtetes Haus mit großen Fenstern. Es sind einige Schönheitsreparaturen erforderlich, aber diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial. In begehrter Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen und mit schneller Anbindung an Hyères, Toulon und die Strände, ist es ein seltenes Juwel in privilegierter Lage – verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Valérie CODRETTO in HYERES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 66 16 65 31 (Ref. 592644)

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