Valérie CODRETTO präsentiert exklusiv diese prächtige Familienvilla mit 164 m² Wohnfläche und 108 m² Keller, eingebettet in die grüne und ruhige Umgebung des charmanten Dorfes Néoules. Ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Natur und modernen Komfort harmonisch vereint. Erbaut auf einem ebenen, umzäunten und gärtnerisch gestalteten Grundstück von 4.520 m², besticht diese Immobilie durch ihre erstklassige Lage, absolute Ruhe und vollkommene Privatsphäre. Die umliegenden Grundstücke sind großzügig angelegt und bieten ebenso viel Privatsphäre und Ruhe wie die angenehmen und diskreten Nachbarn. Die Villa ist über ein automatisches Tor und eine wunderschöne, von Bäumen und Blumen gesäumte Auffahrt erreichbar. Villenaufteilung: Erdgeschoss: Großzügige 14 m² große Eingangshalle, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit angrenzendem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Bad en suite und WC), separates WC. Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer mit Abstellraum, Badezimmer mit WC, heller Flur. Gartengeschoss: Großzügiges 28 m² großes Büro, ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeiten, 108 m² großer Keller mit Werkstatt, Keller und Abstellraum. Außenbereich: Traditioneller 10 x 5 m großer Salzwasser-Infinity-Pool mit großer Sonnenterrasse, 80 m tiefer Brunnen für Wasserautarkie, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, doppelt verglaste Holzfenster, elektrisches Tor mit Video-Gegensprechanlage und ausreichend Parkplätze. Die Villa liegt inmitten der Natur, in absoluter Ruhe und ohne direkte Nachbarn. Sie vereint hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz und authentischen provenzalischen Charme. Eine wahre Oase der Ruhe für alle, die Weite und Stille lieben, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt. Kontaktieren Sie Valérie Codetto, um dieses außergewöhnliche Anwesen in Néoules zu entdecken. Sie werden sich garantiert verlieben. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Valérie CODRETTO in HYERES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 66 16 65 31 (Ref. 595562)

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