Eingebettet in eine geschützte Naturlandschaft zwischen Albi und Gaillac liegt dieses elegante Herrenhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, umgeben von einem eigenen kleinen Weiler und 7,5 Hektar Parklandschaft mit Wiesen inmitten von Weinbergen. Ein einzigartiges Anwesen, ideal für ein ruhiges Familienleben, ein Hotel oder ein Wohnprojekt, das eine direkte Verbindung zur Natur bietet. Das Haupthaus mit ca. 410 m² Wohnfläche verkörpert die Merkmale herrschaftlicher Architektur und wurde über einem Souterrain errichtet. Geschmackvoll renoviert unter der Leitung eines renommierten Innenarchitekten, bewahrt das Haus den Charme seiner ursprünglichen Merkmale: sechseckige Terrakottafliesen, bemerkenswerte Deckenhöhen, Dachgauben mit Bogenöffnungen und historische Holzarbeiten. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre: großzügige Proportionen, fließende Übergänge, ein imposantes Treppenhaus... Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin, zwei Esszimmer, eine separate Küche mit Speisekammer, eine Waschküche mit viel Stauraum, ein Büro/eine Bibliothek sowie eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Das Obergeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad oder Badezimmer, reichlich Einbauschränken und einem großen Spielzimmer, ideal zum gemeinsamen Verweilen. Die Garage bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude, darunter ein ehemaliges Torhaus, das 2020 komplett renoviert wurde und auf über 100 Quadratmetern Wohnfläche alle modernen Annehmlichkeiten auf einer Ebene bietet. Ein weiteres Gebäude wurde teilweise renoviert und bietet 65 Quadratmeter auf zwei Ebenen. Schließlich warten ein kleines Haus, ein Taubenschlag und ein Nebengebäude auf ihre Restaurierung, um das Potenzial des Anwesens weiter auszuschöpfen. Das Anwesen ist eine grüne Oase: Zedern, Ulmen und jahrhundertealte Linden, inmitten derer ein großzügiger Swimmingpool zum Entspannen einlädt. Nur wenige Minuten von wichtigen Einrichtungen und Schulen sowie 40 Minuten von der Mautstelle Toulouse entfernt, verkörpert dieses Anwesen den Charme und die Eleganz der herrschaftlichen Familienhäuser Südwestfrankreichs. Öl- und Elektroheizung. Unabhängige Abwasseranlage. Geschäfte und Dienstleistungen: 10 Min. Albi, Place du Vigan: 15 Min. Toulouse, Nord-Mautstelle: 40 Min. ENERGIEKATEGORIE: G / KLIMAKATEGORIE: G (Herrenhaus). Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen vom 1. Januar 2021: zwischen 10.970 EUR und 14.900 EUR. ENERGIEKATEGORIE: E / KLIMAKATEGORIE: B (Hausmeisterhaus). Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen vom 1. Januar 2021, liegen zwischen 1.410 EUR und 1.950 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

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