In einem kleinen Dorf in der maritimen Picardie gelegen, 10 Minuten vom Zentrum von Saint Valery sur Somme entfernt, bietet dieses Anwesen den perfekten Rahmen für ein Leben auf dem Land. Dieser komplett renovierte, komfortable und ruhige Komplex besteht aus einem Haupthaus und 4 Gîtes auf einem Grundstück von 5.395 m² und ermöglicht die Umsetzung verschiedener beruflicher oder privater Projekte. Das Haus öffnet sich zu einem sehr großen Wohnzimmer mit zwei unterschiedlichen Räumen, die jeweils durch einen Holzofen beheizt und durch einen sehr schönen Kamin aus der Picardie getrennt werden. Einerseits ermöglicht Ihnen das sehr angenehme und helle Wohn-Esszimmer, warme Momente mit Ihrer Familie zu verbringen. Auf der anderen Seite ein freundlicher Raum mit Billardtisch und offener Einbauküche. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein geschmackvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Schließlich vervollständigt eine Toilette mit Waschküche das Erdgeschoss. Zwei Treppen führen zu zwei separaten Schlafbereichen. Einerseits ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Andererseits 2 Schlafzimmer, eines mit Büro, und ein Badezimmer mit Toilette. Das Anwesen verfügt über 4 komplett renovierte Gîtes, die jeweils aus einem schönen Wohnzimmer, einer Einbauküche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad bestehen. Diese Gîte-Aktivität in dieser Umgebung und in diesem Dorf nahe der Küste der Picardie bietet eine hervorragende Rentabilität, da die Region das ganze Jahr über für die Vermietung geeignet ist. Der Garten und der Innenhof sind allesamt angenehme Orte, um die sonnigen Tage zu genießen, mit mehreren Bereichen wie einem Hühnerstall, einem Teich, einer Terrasse und einer Tierweide. Mehrere Nebengebäude auch für Werkstatt und Lager. Parkplatz für 6 Fahrzeuge. Kanalisation. Heizung mit Holzöfen und Stromzuschlag. Grundsteuer: 686 Euro. ENERGIEKLASSE: D. KLIMAKLASSE: B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1.240 EUR und 1.720 EUR. Regulatorische Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr

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