Willkommen bei Vers<br>Im Herzen des grünen, ruhigen und begehrten Dorfes Vers , nur 5 Minuten von Viry , 10 Minuten von Saint-Julien-en-Genevois und in unmittelbarer Nähe der Schweiz (Genfer Zentrum 25 Minuten entfernt), entdecken Sie dieses prestigeträchtige Anwesen mit seltenen Annehmlichkeiten.<br>Auf einem 2084 m2 großen Grundstück gelegen, bietet diese 2010 erbaute, architektonisch gestaltete Villa großzügige Wohnräume ( 500 m2 ) und eine gelungene Verbindung von Authentizität und Moderne. Die sorgfältig angelegte Gartenanlage, die abgeschiedenen Terrassen und die privilegierte Lage laden zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl ein.<br>Details der Teile<br>Erdgeschoss:<br>Wohn-/Küchen-/Esszimmer von ca. 103 m2 mit Kathedralendecke, lichtdurchflutet<br>Direkter Zugang zu einer großen, schattigen Terrasse<br>3 Schlafzimmer (13 bis 17 m2) mit Abstellraum / Ankleidezimmer<br>2 Master-Suiten mit eigenem Duschbad und WC (eine davon im Erdgeschoss)<br>Professioneller Kühlraum , 5 m2<br>Direkter Zugang zur 50 m2 großen Doppelgarage<br>Ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück<br>Flügel für Wohlbefinden:<br>Perfekt gepflegtes Hallenbad<br>Voll ausgestattete Sommerküche/Lounge-Bar für Mahlzeiten im Freien<br>Boden :<br>Unabhängige 2-Zimmer -Wohnung mit überdachter Terrasse und privatem Zugang (leicht wieder in eine Wohnanlage integrierbar)<br>Ideal für die Unterbringung von Familie und Freunden oder als unabhängige Unterkunft<br>Vollunterkellerung (ca. 250 m2):<br>Helle Räume dank der Fenster<br>Potenzial für: Fitnessstudio, Kino, Wellness- oder Freizeitbereich<br>Außenansichten:<br>30 m2 große Werkstatt mit Strom- und Wasseranschluss<br>Ein bewaldetes Grundstück, Terrassen ohne einsehbare Nachbarn, eine ruhige und privilegierte Lage<br> <br>Preis 2.495.000 EUR, Gebühren trägt der Verkäufer.<br>Energieeffizienzklasse B; Geschätzte jährliche Energiekosten für die Immobilie: zwischen 1976 EUR und 2673 EUR, durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023.<br>Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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