Dieses charmante Haus aus den 1970er Jahren in Sévrier bietet auf zwei Ebenen ca. 167 m² Wohnfläche (199 m² Nutzfläche) und ein einzigartiges, angenehmes Wohnambiente mit Blick auf den See und die umliegenden Berge. Das ca. 813 m² große, umzäunte Familienhaus besticht durch seine Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen bezaubernden Garten. Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle in die verschiedenen Wohnbereiche. Der Blick fällt sofort auf das Wohn-/Esszimmer mit hoher Decke, einem gemütlichen Kamin und einem typischen Erkerfenster mit Blick auf See und Berge. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine schöne, nach Südosten ausgerichtete Terrasse - ideal, um sonnige Sommertage zu genießen. Eine separate, voll ausgestattete Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum lädt zum gemeinsamen Essen und geselligen Beisammensein ein. Ein gemütliches Büro und ein Duschbad vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss führt eine elegante Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer zum Schlafbereich mit einem Badezimmer und drei Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite mit eigenem Balkon und herrlichem Seeblick. Ein umgebautes Nebengebäude mit ca. 18 m² (20 m² Nutzfläche) und einem kleinen Zwischengeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Gästeempfänge, ein Homeoffice oder als Kapitalanlage. Auch der Außenbereich ist bezaubernd. Er verfügt über einen idyllischen, von Bäumen gesäumten Garten - eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung - mit einer hübschen kleinen Sitzecke unter einem Blauregenbaum und einem atemberaubenden Ausblick. Ein vom Garten aus zugänglicher Abstellraum, ein Carport und drei Außenstellplätze erhöhen die Funktionalität und den Komfort dieses einzigartigen Hauses. Wer die Ufer des Lac d'Annecy liebt, wird von diesem charmanten Haus begeistert sein! Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln genießt das Haus eine erstklassige Lage. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (Preise 2021-2023): zwischen 2.800 EUR und 3.790 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Laurence +33 6 61 02 84 42.

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