Nur wenige Minuten vom begehrten Ufer des Lac d'Annecy entfernt, präsentiert sich dieses architektonisch gestaltete Fachwerkhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche (118 m² Nutzfläche) als Inbegriff von Eleganz. Eingebettet in Sévrier, im Herzen eines ruhigen Wohngebiets, besticht dieses einzigartige Anwesen durch seine einladende Atmosphäre. Zwischen dem angelegten Garten, der Panoramaterrasse und dem Swimmingpool wird das Konzept außergewöhnlicher Immobilien hier Wirklichkeit und bietet ein lichtdurchflutetes und ruhiges Familienleben. Schon beim Betreten des Hauses fallen die großzügigen Proportionen und klaren Linien sofort ins Auge. Der ca. 58 m² große Wohnbereich strahlt eine seltene Geselligkeit aus, wobei Wohn- und Esszimmer fließend ineinander übergehen und eine offene Küche mit weiß lackierten Schränken bilden. Große Erkerfenster erweitern den Blick bis zum Horizont der Berge. Wohnen auf einer Ebene ist selbstverständlich, mit einem Hauptschlafzimmer und eigenem Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei wunderschöne Schlafzimmer mit Zugang zu einem privaten Balkon, ein geräumiges Familienbad und ein Büro, das bei Bedarf in ein viertes Schlafzimmer oder Ankleidezimmer umgewandelt werden kann. Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der angelegte Garten mit seiner Vielfalt an Bäumen und Sträuchern umgibt einen mit Holz eingefassten Swimmingpool und schafft so eine Oase der Ruhe. Ein Doppelcarport mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und eine geschlossene Garage unterstreichen die moderne Funktionalität des Anwesens. In idealer Lage nahe Geschäften, Radweg und anderen Annehmlichkeiten vereint dieses repräsentative Anwesen Energieeffizienz mit einer außergewöhnlichen Umgebung. Ein wahres Juwel für Liebhaber von Fachwerkarchitektur, das Sie am besten bei einer privaten Besichtigung entdecken. - Neue Luft-Luft-Wärmepumpe und Klimaanlage, optional mit Photovoltaik-Anlage. - Außergewöhnlich ruhige Lage, nur 10 Gehminuten vom Seeufer entfernt und in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Radweg. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: A Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.470 EUR und 2.030 EUR (Referenzjahre 2021, 2022, 2023) Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr Kontakt: Laurence +33 6 61 02 84 42

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