In idealer Lage im Herzen von Neydens, nur 11 km vom Genfer Stadtzentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten, besticht dieses prächtige Einfamilienhaus durch seine großzügigen Proportionen. Auf einem 1.300 m² großen, bewaldeten Grundstück gelegen, bietet das Anwesen 251 m² Wohnfläche und ca. 385 m² Gesamtgeschossfläche. Das Erdgeschoss ist dank einer geräumigen Eingangshalle mit Abstellraum barrierefrei gestaltet und führt in einen hellen, offenen Wohnbereich von über 55 m² mit Kamin. Die voll ausgestattete Wohnküche öffnet sich direkt zu den Terrassen, während eine Master-Suite mit maßgefertigtem Ankleidezimmer und renoviertem Duschbad absolute Privatsphäre auf dieser Ebene gewährleistet. Das Obergeschoss ist den Schlafräumen der Familie gewidmet und gruppiert sich um einen Flur, der zu vier geräumigen Schlafzimmern führt. Eine zweite Master-Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen privaten Balkon, während zwei weitere Schlafzimmer ebenfalls einen Zugang ins Freie mit freiem Ausblick bieten. Ein viertes Schlafzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank und separatem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vervollständigt diese Etage. Der 130 m² große Keller bietet neben Nutzräumen wie Waschküche und Weinkeller unglaubliches Potenzial für die Einrichtung eines Fitnessraums, Heimkinos oder Spielzimmers. Draußen laden der umzäunte Garten und die sonnigen Terrassen mit Grillplatz zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage mit Zwischengeschoss, isoliert, beheizt und an Wasser und Strom angeschlossen, bietet viel Platz für Lagerung oder Heimwerkerprojekte. Dank der strategischen Lage an der Schweizer Grenze und der hervorragenden Energieeffizienzklasse C benötigt dieses helle und gut ausgestattete Haus keine größeren Renovierungsarbeiten. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.950 EUR und 2.650 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Emerick +33 7 63 07 83 55

Referenz der Anzeige : 2074EA