Direkt am Genfersee, in ruhiger und begehrter Lage, bietet diese architektonisch gestaltete Fachwerkvilla ein außergewöhnliches Wohnambiente, in dem Licht, Großzügigkeit und Panoramablick harmonisch ineinanderfließen. Mit 162 m² Wohnfläche (248 m² Nutzfläche) auf einem 990 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück besticht die Immobilie sofort durch ihre Lage, die Aussicht und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. EIN AUSSENBEREICH, DER DEN UNTERSCHIED MACHT • Landschaftsgarten mit mediterranem Flair • Sicherer Swimmingpool mit versenkbarer Sprudelfunktion (neue Poolfolie) • Mehrere Terrassen, um jeden Winkel zu genießen Ein wahrer Wohnraum im Freien, nutzbar vom Frühling bis zum Herbst EIN HELLES UND FUNKTIONALES HAUS • Offener Wohnbereich mit dreifacher Ausrichtung • Isolierte und beheizte Veranda, ganzjährig nutzbar • 4 Schlafzimmer, darunter eine Suite im Erdgeschoss • Badezimmer mit Seeblick von der Badewanne EIN ECHTES PLUS: EIN SELBSTSTÄNDIGES STUDIO Ideal für: • Gäste empfangen • Homeoffice • oder zur Vermietung MODERNER KOMFORT • Daikin Wärmepumpe (2025) • Fußbodenheizung • Kaminofen • Doppelgarage + Carport STRATEGISCHE LAGE Die Lage ist ideal und zentral. Nur wenige Minuten von Évian, Thonon, dem Strand, Geschäften und Schulen entfernt, genießen Sie die Annehmlichkeiten der Umgebung in einer privilegierten Lage. Von hier aus können Sie Spaziergänge durch die Weinberge, im Dorf Marin oder entlang der Dranse, dem Wahrzeichen der Chablais-Region, genießen. WICHTIG ZU WISSEN: - Seltene Immobilie mit Seeblick - Sehr gepflegtes Haus - Vielseitig nutzbar (Hauptwohnsitz + Vermietung) Verpassen Sie nicht dieses außergewöhnliche Haus, ideal für die ganze Familie. Haben Sie Fragen oder möchten Sie es besichtigen? Rufen Sie Loïc jetzt an! Wünschen Sie weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Rufen Sie mich jetzt an!<BR> Anzahl der Wohneinheiten in der Eigentumswohnanlage: 5. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (vorläufiger Kostenplan): 0 euros, d. h. 0 euros pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934478081), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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