In der begehrten Stadt Larringes, nur 10 Minuten von Évian-les-Bains und der Grenze entfernt, bietet dieses moderne Haus eine Gesamtfläche von 233 m² (davon 150 m² Wohnfläche) in ruhiger Wohnlage. Das 2010 auf einem 1.557 m² großen Grundstück erbaute Anwesen besticht durch seine markante Architektur, die ein Stahlbetonfundament mit der warmen Ausstrahlung eines mit Roter Zeder verkleideten Holzrahmens verbindet. Das bioklimatische Design gewährleistet hervorragende Energieeffizienz und optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Das Wohnerlebnis beginnt mit einem großzügigen Wohnbereich von fast 70 m². Unter einer hohen Decke gehen Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer und die offene Küche mit Kochinsel fließend ineinander über. Der lichtdurchflutete Raum öffnet sich vollständig zu einer großen Holzterrasse und schafft so einen harmonischen Übergang zum Garten. Die Raumaufteilung ist auf absoluten Komfort ausgelegt: Das Erdgeschoss bietet dank einer Master-Suite mit Blick auf den Dent d'Oche, Ankleidezimmer und eigenem Bad echtes Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein separates Duschbad. Die Außenbereiche laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Der angelegte Garten umfasst einen 2017 erbauten Swimmingpool und ein über 21 m² großes Poolhaus, ideal für laue Sommerabende. Ein vollwertiges Untergeschoss mit hochwertiger Ausstattung, darunter eine Dreifachgarage, ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum und großzügiger Stauraum, rundet dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Eingebettet zwischen See und Bergen bietet dieses Haus mit seinen klaren Linien einen idealen Rückzugsort für Familien, die Komfort, Modernität und Ruhe suchen. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: 1.930 EUR und 2.680 EUR (Jahre 2021, 2022 und 2023, inklusive Nebenkosten). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Karine - +33 6 14 98 51 52

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