Mitten im Dorf Myans gelegen, bietet dieses charaktervolle, in den 2000er Jahren erbaute und komplett renovierte Haus ein außergewöhnliches Wohnambiente mit atemberaubendem Bergblick. Auf einem gepflegten und umzäunten Grundstück erstreckt sich diese einzigartige Residenz über 154,8 m² Wohnfläche (172,85 m² Nutzfläche). Sie besticht durch ihre Eleganz und raffinierten Details. Eine seltene Oase, die modernen Komfort und Ruhe vereint. Die Eingangshalle führt in einen spektakulären Wohnbereich, das Herzstück des Anwesens. Das Wohnzimmer mit seiner über 7 Meter hohen Decke durchflutet Esszimmer, offene Küche und Kochinsel mit Licht und schafft so einen harmonischen Raum von ca. 60 m². Ein eingebauter Pelletkaminofen sorgt für behagliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine komfortable 22 m² große Master-Suite mit ebenerdiger Dusche und Ankleidezimmer. Im Obergeschoss führt ein lichtdurchfluteter Gang mit Blick auf das Wohnzimmer zu den Schlafräumen. Es bietet eine Büroecke, einen gemütlichen Leseraum mit einem dreieckigen Festfenster, das den Panoramablick einrahmt, zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen und Zugang zu einem durchgehenden Balkon sowie ein funktionales Duschbad. Die Wohnbereiche öffnen sich zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und setzen so diesen ruhigen Lebensstil fort - ideal, um schöne Sommertage im Gartenloungebereich zu genießen und entspannte Mittagessen einzuplanen. Darunter befindet sich eine zweite, geschützte Terrasse mit Whirlpool und Solarium, die einen abgeschiedenen Ort der Entspannung bietet. Der angelegte Garten mit Gartenhaus und einem Tor zu den Weinbergen unterstreicht den Charme dieses Anwesens, das durch ein elektrisches Tor und eine Alarmanlage gesichert ist. Drei Parkplätze und eine geschlossene Garage runden die Ausstattung ab. Myans bietet ein ruhiges Ambiente in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Dieses Haus, eine gelungene Verbindung von Moderne und Charakter, wird sicherlich all jene begeistern, die harmonische Wohnräume schätzen. Eine Einladung zur Besinnung, zum Wohlbefinden und zur Ruhe - entdecken Sie es bei einer privaten Besichtigung. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (Preise 2021-2023): zwischen 2.140 EUR und 2.900 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

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