Dieses sorgfältig renovierte Haus aus dem späten 18. Jahrhundert bietet knapp 200 m² Wohnfläche und liegt im Herzen des historischen und begehrten Dorfes Brison-Saint-Innocent. Stein und Holz verleihen diesem prächtigen dreistöckigen Gebäude authentischen Charakter und ein außergewöhnliches Flair. Der Eingang öffnet sich zu einem großzügigen Wohnzimmer, dessen freiliegende Balken diejenigen begeistern, die eine warme Atmosphäre suchen. Der Essbereich, angrenzend an die halboffene Küche, offenbart eine charmante, historische Krippe, die sich perfekt in die Umgebung einfügt. Zum Entspannen lädt das Wohnzimmer mit seinem Pelletofen zu einer gemütlichen und beruhigenden Ecke ein. Eine Treppe führt in den ersten Stock. Ein Treppenabsatz mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten führt zu einem ersten Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Blick auf die Épine-Bergkette. Ein zweites Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, komplett holzgetäfelt, vervollständigen diese Ebene. Eine Treppe führt in den zweiten Stock mit einem herrlichen, knapp 40 m² großen Raum mit freiem Blick auf die Dachkonstruktion und einer majestätischen, maßgefertigten Bibliothek. Der perfekte Ort zum Arbeiten oder Entspannen. Vom Zwischengeschoss gelangt man über einen Flur zu einem Badezimmer und zwei klimatisierten Schlafzimmern mit privilegiertem Blick auf den Lac de Bourget. Wichtiger Hinweis: Diese letzte Ebene kann abgetrennt und in eine eigenständige Wohnung umgewandelt werden. Im Außenbereich beherbergt eine schöne lange Terrasse ein Spa und einen Essbereich, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Ein Teil der ursprünglichen Scheune wurde als Lagerraum erhalten. Zwei Parkplätze, eine Garage und ein Weinkeller vervollständigen die großzügige Ausstattung dieses wahren architektonischen Juwels, in dem Geschichte auf modernen Komfort trifft, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum und 10 Autominuten von der A41 entfernt. Dachsanierung im März 2024. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.590 EUR und 2.220 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

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