In einer ruhigen Wohngegend gelegen, befindet sich dieses moderne Haus aus dem Jahr 2010 in strategisch günstiger Lage, weniger als einen Kilometer vom Stadtzentrum und nur 1,5 km vom Ufer des Lac de la Bourget entfernt. Das Anwesen steht auf einem ebenen Grundstück von 906 m² und bietet 132 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die Innenarchitektur besticht durch ein imposantes Wohnzimmer mit einer 6 Meter hohen Kathedraldecke, die ein außergewöhnliches Raumgefühl erzeugt. Dieser zentrale, lichtdurchflutete Raum mit Südwestausrichtung vereint harmonisch ein Wohnzimmer mit Kaminofen, einen einladenden Essbereich und eine moderne Küche mit Kochinsel. Der Schlafbereich im Erdgeschoss ist optimal gestaltet und umfasst drei komfortable Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein charmantes Badezimmer mit geräumiger, ebenerdiger Dusche. Das Obergeschoss bietet mit einem 80 m² großen, noch nicht ausgebauten Zwischengeschoss eine seltene Gelegenheit, zusätzliche Schlafzimmer oder einen großen Freizeitbereich zu schaffen. Neben dem Haupthaus bietet das über 90 m² große Untergeschoss eine Garage, eine geräumige Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Badezimmer. Ein Weinkeller mit integrierter Bar rundet die Innenausstattung ab und ist ideal für gesellige Abende. Der Außenbereich erweitert das Wohnzimmer mit Kathedralendecke nahtlos um eine 62 m² große Terrasse, die teilweise von einer bioklimatischen Pergola beschattet wird und sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet. Der Garten, der Platz für einen zukünftigen Swimmingpool bietet, verfügt bereits über eine voll ausgestattete Sommerküche. Für Kapitalanleger bietet das Anwesen zwei komplett möblierte und separate Studios mit 22 m² bzw. 23 m². In unmittelbarer Nähe zum Savoie Technolac gelegen, verfügt jedes Studio über eine eigene Terrasse und einen privaten Parkplatz und garantiert so regelmäßige Mieteinnahmen oder absolute Unabhängigkeit für Ihre Gäste. Das Haus ist mit einer reversiblen Fußbodenheizung/-kühlung, Aluminium-Fenster- und Türrahmen mit Moskitonetzen sowie einer Vorverkabelung für Solaranlagen ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch eine zentrale Staubsaugeranlage und eine Regenwassernutzungsanlage. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen (indexiert auf 2021, 2022 und 2023): zwischen 3.090 EUR und 4.230 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Marine +33 6 09 77 70 59

Referenz der Anzeige : 2161EA