Im Herzen des Dorfes Arith, im Regionalen Naturpark Bauges zwischen Annecy und Aix-les-Bains, liegt dieses Anwesen mit zwei Wohneinheiten auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Anfang der 2000er-Jahre von lokalen Handwerkern komplett renoviert, erfuhr es 2002 eine umfassende Innensanierung, gefolgt von der Restaurierung der Dachkonstruktion und des Naturschieferdachs im Jahr 2004. Dieses einzigartige Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Wohnräume und erhebliches Entwicklungspotenzial. Das nach Westen ausgerichtete Haupthaus, ursprünglich als Bed & Breakfast konzipiert, erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im ersten Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten mit einem geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad vervollständigt diese Etage. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Fußbodenheizung und ein Kaminofen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Eine separate Treppe führt zu den anderen Ebenen. Im zweiten Obergeschoss führt ein Flur zu drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Duschbad, zwei davon mit Balkonzugang. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Wohnzimmer und eine separate Küche, die Gästen eine unabhängige Unterkunft ermöglichen. Eine Garage, ein Heizraum, eine Werkstatt und ein Weinkeller vervollständigen diese Etage. Angrenzend an das Hauptgebäude liegt eine zweite, separate Wohneinheit von 108 m², die ebenfalls 2002 renoviert wurde. Sie verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Südterrasse und Nordgarten, eine separate Küche und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein ca. 50 m² großer Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial; Dachfenster und Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Haus generiert derzeit ein komfortables Mieteinkommen; der Mietvertrag läuft bis Mai 2027. Im Außenbereich befinden sich ein großer Innenhof, ein angelegter Garten, eine separate Werkstatt und ein Brotbackofen in einem komplett umzäunten Bereich. Die zahlreichen Wanderwege in unmittelbarer Nähe unterstreichen den authentischen und exklusiven Charakter dieses charmanten Anwesens im Herzen der Bauges-Berge. Energieeffizienzklasse: D | Klimaklasse: D. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021, 2022 und 2023, liegen zwischen 3.940 EUR und 5.380 EUR. 795.000 EUR inklusive Maklergebühren. Preis ohne Gebühren: 757.000 EUR. Die Maklergebühren in Höhe von 37.000 EUR inklusive Mehrwertsteuer (d. h. 5 % des Nettoverkaufspreises) sind vom Käufer zu tragen. Informationen zu den Risiken finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontaktieren Sie Mikael unter +33 6 69 58 48 15.

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