Eingebettet in ein prächtiges Gebäude aus dem 19. Jahrhundert am Ufer der Saône, besticht dieses fast 200 m² große Apartment durch seine außergewöhnlichen Proportionen und wurde komplett renoviert. Es ist lichtdurchflutet und verfügt über einen großen, von Grün umgebenen Privatgarten. Das 50 m² große Wohnzimmer mit seinen 6 Meter hohen Decken bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Île Barbe und die Saône, der durch ein raumhohes Erkerfenster mit Zugang zu einem Balkon wie ein Gemälde eingerahmt wird. Das Esszimmer unter einem modernen Glasdach ist ein wahrer Lichtschacht und bietet einen wunderschönen Empfangsbereich. Es geht in eine voll ausgestattete Küche aus Eichenholz mit Kochinsel über, die sich ideal für gesellige Runden eignet. Die Schlafräume zeichnen sich durch großzügigen Wohnraum, Komfort und Privatsphäre aus. Die 35 m² große Master-Suite bietet einen beruhigenden Blick auf die Saône und verfügt über ein modernes Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten (Badewanne, ebenerdige Dusche). Die beiden weiteren Schlafzimmer, eines mit Blick auf die Saône und das andere ohne Fenster (das sich auch als Fernsehzimmer, Musikzimmer, Lesezimmer etc. nutzen lässt), teilen sich ein zweites Badezimmer. Draußen führt eine kleine Terrasse in den ca. 700 m² großen Garten, eine natürliche Erweiterung des Wohnraums. Hier können Sie in Ruhe und ungestört, umgeben von Grün und Wald, zu Mittag und zu Abend essen. Die komfortable und funktionale Immobilie bietet zudem viel Stauraum, wichtige Hausautomation und eine Garage mit direktem Zugang zum Saône-Ufer. Die Renovierung mit ihren hochwertigen Materialien wurde geschmackvoll und energieeffizient (hervorragende Wärme- und Schalldämmung) durchgeführt. Dieses wahre Juwel, nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, ist ein ideales Empfangsapartment mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einem Außenbereich. Eine Adresse für alle, die mehr als nur Immobilien suchen: einen Ort, ein Ambiente, eine Aussicht und die Schönheit des Saône-Ufers. Eine außergewöhnliche Lage, mehr als nur Wohnfläche. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.460 EUR und 3.400 EUR. Kontakt: Loïc - +33 7 61 09 19 75

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