EIN HAUS IN EINEM PARK IN CURIS-AU-MONT-D'OR In Curis-au-Mont-d'Or, nur wenige Minuten von Lyon entfernt, liegt dieses Haus aus den 1970er Jahren in einem geschlossenen und gesicherten Park von 3.600 m² in erhöhter Lage. Das Anwesen verfügt über 128 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit fünf Schlafzimmern im Erdgeschoss und einem voll ausgebauten Untergeschoss. Der Garten, geprägt von seltenen Bäumen und einem Bambushain, lädt zu einem Leben im Freien ein. ANKUNFT IN EINEM PARK IN HÖHERER LAGE In Curis-au-Mont-d'Or liegt das Anwesen etwas zurückgesetzt in einer Wohngegend, die von Lyon aus schnell zu erreichen ist. Die Zufahrt erfolgt über eine unauffällige Straße, die zu einem motorisierten Tor führt. Dann offenbart sich das Haus, das sich in erhöhter Lage befindet. Der Eingangsbereich führt direkt zu den Haupträumen, die auf einer Ebene angeordnet sind. Das Wohnzimmer öffnet sich durch große Fensterfronten weit nach außen. Die separate Küche mit Vorratsraum ergänzt die optimale Raumaufteilung. Auf dieser Ebene befinden sich fünf Schlafzimmer, wodurch sich ein vollständig ebenerdiges Alltagsleben ergibt. Einige Ausstattungsmerkmale erfordern Anpassungen, während die Lage und die Raumaufteilung eine konkrete Grundlage für ein nachhaltiges Wohnkonzept bieten. EIN EBENERDIGES LEBEN MIT BLICK AUF DEN GARTEN Das 3.600 m² große Grundstück ist um das Haus herum angelegt und verfügt bereits über eine bestehende Bepflanzung. Alte Bäume, ein dichter Bambushain und Wege strukturieren die Außenbereiche. Der Garten ist von Mauern und Hecken umgeben, was eine klare Abgrenzung zur Umgebung schafft und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Stadt bewahrt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert an schönen Tagen die Wohnräume. Ein Teich fügt sich in den Garten ein und trägt zur Ruhe des Ortes bei. Die Räume verteilen sich auf offene Bereiche und dichter bepflanzte Zonen, wodurch sich im Laufe des Tages unterschiedliche Stimmungen ergeben. Das Ensemble bildet einen festen Rahmen, der bereit ist, neu gestaltet und angepasst zu werden. EIN ORT, DER SICH ERWEITERT Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine Fläche, die der des Wohnhauses entspricht, und beherbergt Garage, Keller und Technikräume, die sofortige Lager- und Erweiterungsmöglichkeiten bieten. Der Dachboden, der heute als Atelier genutzt wird, bietet einen eigenständigen Arbeitsbereich, abseits der Wohnräume. Diese Konfiguration ermöglicht es, eine private oder berufliche Tätigkeit in der Kontinuität des Wohnraums auszuüben. Die Konfiguration lässt eine Erweiterung um ca. 100 m² zu, die sich harmonisch in die bestehende Bebauung einfügt. Die schnelle Anbindung an die Autobahn, den Bahnhof Lyon Part-Dieu und den Flughafen Saint-Exupéry ermöglicht es, das Leben vor Ort mit Reisen zu verbinden. Der Ort bietet einen abwechslungsreichen Rhythmus. Wohnen, arbeiten, Gäste empfangen. Hier passt alles zusammen. MEINUNG DER AGENTUR Dieses Haus in Curis-au-Mont-d'Or richtet sich an einen Käufer, der ein etabliertes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe von Lyon mit direktem Bezug zur Natur sucht. Der umzäunte Park, die erhöhte Lage und die ebenerdige Aufteilung bilden eine solide Grundlage. Die geplanten Maßnahmen ermöglichen es, das Projekt langfristig zu gestalten, ohne das bestehende Gleichgewicht zu gefährden.

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