In ruhiger und begehrter Lage, nur wenige Schritte vom Zentrum von Charbonnières-les-Bains entfernt, bietet dieses Haus aus dem Jahr 2015 auf einem 1075 m² großen, idyllisch gelegenen Grundstück absoluten Wohnkomfort auf 238 m². Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre: Eine geräumige Eingangshalle mit elegantem Glasdach gibt den Blick auf den offenen Wohnbereich frei. Der 72 m² große, lichtdurchflutete Hauptraum mit seinen großen Fenstern ist ideal für gesellige Stunden. Die 29 m² große, halboffene Wohnküche mit Granitarbeitsplatte besticht durch ihre hohe Funktionalität. Sie bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zu zwei Terrassen: eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool, die andere unter einer bioklimatischen Pergola. Das Haus bietet eine ideale Raumaufteilung für eine Familie: Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss teilen sich vier weitere Schlafzimmer den Wohnraum. Zwei der Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Duschbad, ein viertes über einen privaten Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigt diese Etage. Der sorgfältig angelegte Garten bietet eine wahre Oase der Ruhe. Der 8 x 4 m große, beheizte Swimmingpool mit Unterwasserabdeckung und Sommerküche lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Neben der eleganten Ästhetik besticht das Haus durch hochwertige Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein Doppellüftungssystem, Fenster- und Türrahmen aus Aluminium, elektrische Rollläden und ein vollwertiger Kriechkeller. Der 30 m² große Keller bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche (Fitnessraum, Weinkeller, Spielzimmer). Die Garage, die derzeit als Abstellraum und Waschküche genutzt wird, kann problemlos wieder ihrem ursprünglichen Zweck zugeführt werden. Die Kombination aus absoluter Ruhe und urbaner Nähe ist der ultimative Luxus dieser Immobilie. Der Bahnhof Charbonnières, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sowie renommierte Schulen (Les Lazaristes, Les Maristes) sind bequem zu erreichen, sodass Lyon schnell erreichbar ist. Grundsteuer: 2.201 EUR. Energieeffizienzklasse: B / Klimaklasse: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.330 EUR und 3.210 EUR. Kontakt: Nina: +33 6 63 64 85 63

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