Dieses moderne Haus in Albigny-sur-Saône bietet 215 m² Wohnfläche (ca. 280 m² Nutzfläche) auf einem 800 m² großen, bewaldeten Grundstück. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und allen Annehmlichkeiten gelegen und in einer begehrten Wohngegend, vereint es klare Linien, großzügige Proportionen und einen unverbauten Panoramablick. Der geräumige, 70 m² große Wohnbereich gruppiert sich um ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zu einer Terrasse mit Aussicht und Poolbereich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich eine ca. 30 m² große Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad sowie drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, die sich ein Badezimmer teilen. Zusätzlich bietet ein separates, 60 m² großes Studio mit Einbauküche und Duschbad die Möglichkeit zur Nutzung als Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Eine 50 m² große Garage mit Werkstatt, Keller und Abstellraum sowie ein Poolhaus runden das Angebot ab. Der pflegeleichte, angelegte Garten mit attraktiven Terrassen und Swimmingpool lädt zum Entspannen ein. Die Holzrahmenkonstruktion sorgt für optimalen thermischen und akustischen Komfort. Dank seiner erstklassigen Lage, der hochwertigen Ausstattung, der vorbildlichen Energieeffizienz und des auf den Außenbereich ausgerichteten Designs vereint diese seltene Immobilie in der Gegend komfortables Wohnen, Ästhetik und Funktionalität. ENERGIEKATEGORIE: A - KLIMAKATEGORIE: A. Die durchschnittlichen Energiekosten, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Nebenkosten) gemäß der Verordnung vom 31. März 2021, die zum Zeitpunkt der Ausstellung des Energieausweises (EPC) gültig war, lagen zwischen 1.120 EUR und 1.560 EUR pro Jahr. Kontakt: Nicolas - +33 6 62 92 87 35

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