Ihr Immobilienberater von 3%.com, Olivier Lemaire, erreichbar unter +33 6 61 88 24 44, präsentiert Ihnen ein prächtiges Einfamilienhaus mit fast 160 m2 Wohnfläche in ruhiger, grüner Lage in Rosenwiller. Das Anwesen bietet absolute Privatsphäre auf einem 900 m2 großen, komplett umzäunten und mit Bäumen bepflanzten Grundstück. Im Außenbereich laden zwei schöne Terrassen zum Verweilen an sonnigen Tagen ein. Das Anwesen besteht aus 3 Ebenen: Im Untergeschoss befinden sich eine Doppelgarage mit automatischem Tor, Abstellräume und ein großer Raum von fast 20 m2 (mit elektrischer Heizung und Wasseranschluss), der vor dem Auszug des Eigentümers als Büro eingerichtet war. Im Erdgeschoss befinden sich ein schöner Eingangsbereich, eine Toilette und ein großes und helles Wohnzimmer von mehr als 62 m2 mit offener Einbauküche und Kochinsel. Zwei große Glasschiebetüren öffnen sich zu einer von den Bäumen des Grundstücks beschatteten Terrasse. Ein schöner Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche wurde von einem professionellen Küchenplaner mit hochwertigen Materialien gestaltet. Derselbe Stein wurde sowohl für den Kamin als auch für die Küchenarbeitsplatte verwendet und verleiht dem Raum so eine elegante Note. Im Obergeschoss befinden sich ein schönes Badezimmer von knapp 6 m2 (Badewanne, Waschbecken und WC), eine Master-Suite mit einem Duschbad von ca. 15 m2 (nach Carrez-Gesetz) sowie zwei weitere Schlafzimmer mit 11 bzw. 15 m2 (größere Wohnfläche). Die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer sind durch einen charmanten Balkon verbunden. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Holzofen, eine Fußbodenheizung und elektrische Trägheitskonvektoren. An der Hauptstruktur, die sich in einwandfreiem Zustand befindet, sind keine Arbeiten erforderlich. Allerdings sind einige Modernisierungsarbeiten notwendig, insbesondere in den Schlafzimmern. Die Hausinstandhaltungsarbeiten wurden von Fachleuten durchgeführt (Rechnungen vorhanden). Türen und Fenster sind doppelt verglast; die Haustür verfügt über ein Dreipunkt-Schloss. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Wärmedämmung und Energieverbrauch sind bei einem Objekt der Energieeffizienzklasse D vollkommen zufriedenstellend. Wichtigste Entfernungen: Rosheim 4 km, Obernai 10 km, Molsheim 11 km, Straßburg 30 km - Der Bahnhof Rosheim ist weniger als 10 Minuten entfernt. Kontaktieren Sie Olivier Lemaire, Immobilienmakler und Mitglied der RSAC in Saverne, unter +33 6 61 88 24 44. -- 3%.COM REAL ESTATE ist ein landesweites Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive MwSt.

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