Ihr 3%.com-Immobilienberater, Olivier Lemaire, erreichbar unter 06 61 88 24 44, bietet Ihnen ein prächtiges Haus von fast 160 m2 in ruhiger, grüner Umgebung in der Stadt ROSENWILLER. Das 9 Hektar große Grundstück ist komplett eingezäunt und mit Bäumen bepflanzt und bietet kein Blick auf die Umgebung. Im Außenbereich verfügt das Anwesen über zwei schöne Terrassen, auf denen Sie die sonnigen Tage genießen können. Das Anwesen besteht aus 3 Ebenen: -im Keller gibt es eine Garage für 2 Fahrzeuge mit motorisiertem Tor, Lagerräume und einen großen Raum von fast 20 m2 (mit Elektroheizung und Wasseranschluss), der vor der Abreise des Eigentümers in ein Büro umgewandelt wurde - Im Erdgeschoss gibt es eine schöne Eingangshalle, eine Toilette und ein großes und helles Wohnzimmer von über 62 m2 mit einer offenen Einbauküche und einer zentralen Insel. Zwei große Glasschiebetüren bieten Zugang zu einer Außenterrasse, die von den Bäumen des Grundstücks geschützt wird. Ein schöner Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche wurde von einem Küchendesigner unter Verwendung hochwertiger Materialien entworfen. Kamin und Küchenarbeitsplatte bestehen aus demselben Stein und verleihen dem Raum einen Hauch von Eleganz. - Im Obergeschoss befinden sich ein schönes Badezimmer von fast 6 m2 (Badewanne, Waschbecken und Toilette), eine Master-Suite mit Duschraum und Toilette von ca. 15 m2 Carrez und zwei weitere Schlafzimmer von 11 und 15 m2 (größere Grundfläche). Die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer sind über einen hübschen Balkon miteinander verbunden. Für die Beheizung sorgen ein moderner Holzkamin, eine Fußbodenheizung und elektrische Trägheitskonvektoren. An der Rohbaukonstruktion sind keine Arbeiten erforderlich, sie befindet sich in einwandfreiem Zustand. Allerdings besteht insbesondere in den Schlafzimmern ein gewisser Renovierungsbedarf. Die Hauswartungsarbeiten wurden von Fachleuten durchgeführt (Belegrechnungen). Türen und Fenster mit Doppelverglasung; 3-Punkt-Verriegelung an der Haustür. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Isolierung und Energieverbrauch sind mit einer Immobilie der Klassifizierung D völlig zufriedenstellend. Wichtigste Entfernungen: Rosheim 4 km, Obernai 10 km, Molsheim 11 km, Straßburg 30 km der Bahnhof Rosheim ist weniger als 10 Minuten entfernt. - Kontaktieren Sie Olivier LEMAIRE, Immobilienmakler, RSAC Saverne, unter 06 61 88 24 44 -- 3%.COM IMMOBILIER, nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3% inkl. MwSt.

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