Nur 10 Minuten von Straßburg entfernt und in unmittelbarer Nähe der Autobahnanschlüsse gelegen, besticht dieses moderne Haus mit 268 m² Wohnfläche, das 2022 auf einem 5,75 Ar großen Grundstück erbaut wurde, durch eine Architektur mit klaren Linien, die auf einen komfortablen und lichtdurchfluteten Alltag ausgelegt ist. Ausgestattet mit einem beheizten Pool, einem Spa unter einer Pergola und einer hochwertigen Ausstattung besticht dieses Familienhaus zudem durch seine hervorragende Energieeffizienz mit der Energieeffizienzklasse A, die thermischen Komfort und einen kontrollierten Verbrauch garantiert. Bereits im Eingangsbereich unterstreichen die maßgefertigten Stauraumlösungen die Liebe zum Detail. Das Erdgeschoss gliedert sich um einen großzügigen, 85 m² großen Wohnbereich, der durch Massivparkett veredelt und dank einer spektakulären Fensterfront lichtdurchflutet ist, die eine echte Kontinuität zwischen den Innen- und Außenbereichen schafft. Diese großzügige Öffnung verlängert den Wohnbereich auf natürliche Weise bis zur Terrasse und zum Pool und schafft so eine besonders angenehme Innen-Außen-Atmosphäre für den Alltag. Die Einbauküche, die perfekt in den Empfangsbereich integriert ist, fördert Geselligkeit und einen reibungslosen Ablauf. Ein Gaskamin strukturiert das Ensemble und verleiht ihm eine warme Note. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine Doppelgarage von 43 m². Im Obergeschoss bilden zwei 15 m² große Schlafzimmer und ein Badezimmer den Schlafbereich. Die 32 m² große Elternsuite verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Duschbad und bietet so einen intimen und funktionalen Rückzugsort. Das ausgebaute Untergeschoss, das mit dem gleichen Ausstattungsniveau wie das gesamte Haus realisiert wurde, erweitert die Wohnfläche um ein zusätzliches Schlafzimmer von 18 m², ein Duschbad, einen 47 m² großen Entspannungs- und Fitnessbereich mit Sauna, eine Waschküche sowie einen perfekt integrierten Technikraum für den Pool und den Wellnessbereich. Mit einem separaten Eingang mit direktem Zugang nach draußen und Innenhöfen, die für viel natürliches Licht sorgen, bietet diese Etage zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Empfangsbereich, für berufliche Aktivitäten oder als separater Wohnbereich. Die Außenanlagen wurden als echter Lebensraum konzipiert. Die Terrasse öffnet sich zu einem hochwertigen, beheizten Pool von 10 x 3,5 Metern mit einer verstärkten Folie, während der Wellnessbereich unter einer Pergola zur Entspannung einlädt. Die Landschaftsgestaltung, die auf Komfort und einfache Pflege ausgelegt ist, fügt sich harmonisch in die zeitgenössische Architektur des Anwesens ein. In der Nähe von Geschäften, Schulen und den wichtigsten Verkehrsachsen profitiert dieses Haus von einer begehrten Wohnlage, die Erreichbarkeit und Lebensqualität vereint. Dieses zeitgenössische Bauwerk mit seiner hochwertigen Ausstattung bietet ein einzigartiges Wohnkonzept, bei dem Raumangebot, Tageslicht, hochwertige Materialien, Energieeffizienz und die Öffnung nach außen einen eleganten und außergewöhnlichen Lebensraum schaffen. Schule 10 Gehminuten entfernt Bushaltestelle 5 Gehminuten entfernt ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung, berechnet auf Basis der Energiepreise des Jahres 2021: zwischen 810 und 1130 ? Kontakt: Joris 06.70.19.44.25

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