Nur 15 Minuten von Straßburg entfernt, in der ruhigen Lage einer Sackgasse, entfaltet dieses Haus mit 250 m² Wohnfläche den ganzen Charme des traditionellen elsässischen Wohnstils, der für ein komfortables und geselliges Familienleben neu interpretiert wurde. Auf einem 8,06 Ar großen, bewaldeten Grundstück mit einem 9 x 4 Meter großen Pool, einer Terrasse und einem Garten gelegen, vereint dieses Anwesen Authentizität, großzügige Räume und eine gemütliche Atmosphäre in einer privilegierten Umgebung. Schon beim Betreten offenbaren die alten Materialien und die ursprünglichen architektonischen Elemente die einzigartige Seele des Gebäudes. Der Wohnbereich, geprägt von einem sichtbaren Holzboden, einem Massivparkett und einem authentischen Kachelofen, bietet einen durchgehenden Empfangsbereich, der dank eines direkten Zugangs zur Terrasse und zum Swimmingpool nach außen hin ausgerichtet ist. Ein maßgefertigtes Bücherregal unterstreicht den eleganten und gemütlichen Charakter dieses Wohnzimmers. Die helle, voll ausgestattete Küche profitiert ebenfalls von einem direkten Zugang zum Garten und einer nach Osten ausgerichteten Terrasse. Ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad vervollständigen diese Etage und ermöglichen ein echtes Leben auf einer Ebene. Im ersten Stock befindet sich eine Elternsuite mit eigener Terrasse, Duschbad und Einbauschränken. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage, ergänzt durch ein Badezimmer mit Waschküche. Zwei miteinander verbundene Räume vervollständigen diese Etage und bieten je nach Bedarf verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten: Fernsehzimmer, Spielzimmer, Bibliothek oder Entspannungsbereich. Im obersten Stockwerk lassen ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein großzügiger Raum von 54 m² verschiedenen Lebensentwürfen freien Lauf, sei es als Leseecke, Atelier oder Familienzimmer. Im Außenbereich bilden der angelegte Garten und die verschiedenen Entspannungsbereiche eine natürliche Erweiterung der Innenräume. Die Terrasse und der Pool schaffen einen Rahmen, der zu gemeinsamen Momenten in einer ungestörten und grünen Atmosphäre einlädt. Eine Doppelgarage und ein 40 m² großer Keller runden die Ausstattung dieser Immobilie ab. Die Nähe zu Geschäften, Schulen und den Verkehrsachsen, die schnell nach Straßburg führen, trägt zum Komfort des Alltags bei. Dieses Einfamilienhaus besticht durch seinen elsässischen Charme, seine großzügigen Räumlichkeiten und seine authentische Atmosphäre. Eine außergewöhnliche Immobilie, in der der Charme des Alten auf die begehrte Lebensqualität vor den Toren Straßburgs trifft. Schulen (Kindergarten und Grundschule) 7 Gehminuten entfernt Bushaltestelle 8 Gehminuten entfernt (Richtung Straßburg) ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 3180 und 4360 ? Kontakt: Joris 06.70.19.44.25

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