Eingebettet im Herzen des prächtigen, wilden und unberührten Auzène-Tals, durch das sich der gleichnamige Fluss schlängelt, bietet dieses Anwesen eine wahre Oase der Ruhe inmitten der Natur. Inmitten ländlicher Idylle, umgeben von üppigem Grün und erfrischender Natur, die das ganze Jahr über vom sanften Rauschen des Wassers begleitet wird, besticht diese ehemalige Seidenmühle durch ihre außergewöhnliche Umgebung. Als idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren ist der Ort ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auch der Fluss Auzène, der den ganzen Sommer über Wasser führt, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die ehemalige Seidenmühle wurde komplett renoviert und in mehrere Apartments umgewandelt. Sie vereint Charme und Potenzial und eignet sich ideal für ein Bed & Breakfast oder ein Wohnprojekt. Die ehemalige Seidenmühle liegt am Ufer des Flusses Auzène und verfügt über einen Swimmingpool (5 x 14 m) auf einem mehrere Hektar großen Grundstück im Regionalen Naturpark Monts d'Ardèche. Dieses renovierte Objekt umfasst 6 separate Wohnungen, die sich ideal zur Vermietung eignen: – Wohnung 1 – Maisonette mit großer Terrasse (116 m²). Im Erdgeschoss: eine Küche (12 m²) und ein geräumiges Wohnzimmer (54 m²) mit Zugang zu einer herrlichen Terrasse (22 m²) mit Panoramablick auf den Fluss. Im Obergeschoss: ein großes Wohnzimmer (59 m²), 3 Schlafzimmer (13,5/13,7/14,7 m²) und ein geräumiges Badezimmer (8,7 m²). – Wohnung 2 – Erdgeschoss mit privater Terrasse (115 m²). Eingangsbereich (7,8 m²), großes Wohnzimmer mit offener Küche (50 m²), drei Schlafzimmer (12,1/15,1/21,5 m²) und ein Badezimmer (8,1 m²). -3. Wohnung – Erdgeschoss mit Balkon (44,7 m²): Wohn-/Essbereich mit Küche (31,6 m²), ein Schlafzimmer (5 m²), Duschbad (4,8 m²) und ein 20 m² großer Balkon. -4. Wohnung – 1. Obergeschoss mit großer Terrasse (124 m²): Wohn-/Essbereich mit Küche (58,4 m²), drei Schlafzimmer (12,3 / 13,9 / 16,1 m²), Duschbad (9,6 m²) und eine 38 m² große Terrasse. -5. Wohnung – Dachgeschoss (120 m²): Wohnzimmer (25,1 m²), Küche (29,8 m²), vier Schlafzimmer (12,1 / 13,1 / 14,4 / 15,2 m²), Badezimmer (8,7 m²), separates WC und eine 20 m² große Terrasse. – 6. Wohneinheit – Freistehendes Haus mit Außenbereich (58,9 m²), Wohnküche (31,4 m²), zwei Schlafzimmer (8,7 / 13,2 m²), Duschbad (4,4 m²) und separatem WC. Zudem ein prächtiger Gewölberaum (232 m²), ehemals der Maschinenraum, in dem die Arbeiter Seidenfäden spannen. Unterhalb des Erdgeschosses gelegen, bietet er große Fenster mit Blick auf die Orangerie (38 m²) und einen durchgehenden Balkon mit direktem Blick auf den Fluss. Eine seltene Immobilie mit hohem Vermietungspotenzial in privilegierter Naturlage, ideal für ein Tourismus- oder Familienprojekt. Nur 17 Minuten von Saint-Sauveur-de-Montagut entfernt, mit seinen zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Metzgereien, kleine Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Werkstätten usw.) und einem schönen Wochenmarkt am Samstagvormittag sowie einer Grund- und einer weiterführenden Schule, bietet eine Buslinie Anschluss ins Stadtzentrum von Valence (ca. 1 Stunde entfernt) und von dort zum TGV-Bahnhof Valence. Die Autobahnauffahrten sind in 50 Minuten erreichbar. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931242553), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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