Im Herzen der mittelalterlichen Stadt Rodemack, im grenzüberschreitenden Einzugsgebiet und weniger als zehn Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen aus Naturstein 351 m² Wohnfläche auf einem 584 m² großen Grundstück, das durch mehr als 2.300 m² Obstgärten ergänzt wird, die in vier von Mauern umschlossene Bereiche unterteilt sind. Dieses seltene Wohnobjekt verbindet den Charme des Authentischen mit der Energieeffizienz einer Wärmepumpen- und Holzheizung der Energieeffizienzklasse C und besticht durch seine großzügigen Räume, seine Terrassen und sein unberührtes Wohnumfeld im Herzen eines prestigeträchtigen Dorfes. Vom Eingangsbereich aus gelangt man zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses, wo das mit Massivparkett ausgelegte und mit einem Holzkamineinsatz ausgestattete Wohnzimmer an eine Einbauküche angrenzt, die sich zur Terrasse und zum Garten hin öffnet. Ein separates Esszimmer, eine Waschküche, eine Vorratskammer, eine Werkstatt, eine Garage und ein Gewölbekeller vervollständigen diese Etage. Im ersten Stock befindet sich ein großzügiger Raum, der als Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer genutzt werden kann, sowie ein zweites Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die zweite Etage bietet drei Schlafzimmer, ein neu renoviertes Badezimmer und einen großzügigen Flur, der Platz für ein Büro oder eine Bibliothek bietet. Ein zweiter Flügel, der sowohl vom Haus aus als auch über einen separaten Eingang zugänglich ist, beherbergt einen ca. 80 m² großen Wohnbereich. Dieser Raum besticht durch seine Größe, seine Kathedraldecke, seinen Steinboden und seinen restaurierten, funktionsfähigen Kachelofen. Er öffnet sich zu einer hängenden Terrasse und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss vervollständigen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer dieses Ensemble. Im Außenbereich lädt der landschaftlich gestaltete Garten dazu ein, die verschiedenen Geländestufen zu erkunden. Ein Tor führt zu vier von Steinmauern umgebenen Obstgartenbereichen, in denen zahlreiche Obstbaumarten wachsen. In der Nähe dieser Parzellen befindet sich ein Nebengebäude aus Stein mit Zufahrt für ein Fahrzeug. Diese grüne Umgebung liegt weniger als fünf Gehminuten von den Schulen und den Geschäften des Dorfes entfernt. Die Bahnhöfe von Hettange-Grande und Thionville, die in zehn bzw. fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar sind, ermöglichen eine bequeme Anbindung an Luxemburg-Stadt und Metz. Dieses einzigartige Anwesen besticht durch sein Potenzial für gesellschaftliche Anlässe und die besondere Atmosphäre seines Gartens, der das Gebäude überragt. Als ehemaliger Besitz des Botanikers Jean-Marie Pelt bewahrt es eine besondere Verbindung zur Natur, was es zu einer erstklassigen Immobilie macht, ideal für ein außergewöhnliches Lebensprojekt. Eine Besichtigung dieser geheimen Oase der Ruhe ist ein Muss. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf der Grundlage der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Grundgebühren): zwischen 3.810 und 5.200 ? Kontakt: Chloé 06.47.86.10.73

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