In unmittelbarer Nähe von Metz besteht dieses weitläufige Anwesen aus einem 279 m² großen Haus und einem etwa 300 m² großen Nebengebäude. Es befindet sich auf einem Grundstück von mehr als 2,6 Hektar und zeichnet sich durch seine 2019 erfolgte Komplettrenovierung, einen überdachten Pool, einen Innenaufzug und Außenbereiche aus, die perfekt auf Komfort und Ruhe ausgelegt sind. Diese seltene Immobilie besticht durch ihre geschützte Umgebung und ihre strategisch günstige Lage. Das Haus bietet großzügige Räume und eine funktionale Aufteilung. Im ersten Stock befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das durch eine ausgestattete offene Küche erweitert wird. Der gesamte Bereich öffnet sich zu einer Terrasse mit Blick auf den Garten und den Swimmingpool. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage für ein Fahrzeug, eine Waschküche, ein Heizungsraum, eine Garderobe, ein Billardzimmer mit Bar und ein Nebenraum. Ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss und bietet einen in einem Haus seltenen Komfort. Die Außenanlagen sind ein wesentlicher Pluspunkt. Der überdachte Pool mit Poolhaus schafft einen angenehmen Entspannungsbereich. Das teilweise bewaldete und landschaftlich gestaltete Grundstück umfasst eine etwa 1,8 Hektar große Wiese, auf der derzeit zwei Pferde gehalten werden, sowie ein separates Gebäude von etwa 300 m², das sich ideal zur Lagerung von Material oder zur Ausübung einer Reitsportaktivität eignet. Die fehlende Gegenüberlage, die Ruhe des Ortes und die unmittelbare Nähe zu Metz und den Autobahnen verstärken die Attraktivität dieses Familienhauses. Durch seine Größe, seine Ausstattung und seine privilegierte Lage verbindet dieses einzigartige Anwesen die Ruhe eines Landguts mit der direkten Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt dar. Geschäfte und Dienstleistungen in 5 Min. Entfernung Grundschule in Vany in 3 Min. Entfernung Kindergarten in Failly in 6 Min. Entfernung Mittelschulen und Gymnasien in Metz Öffentliche Verkehrsmittel: Linie P108 des Netzes Le Met' ? Bushaltestelle in 400 m Entfernung Autobahnanschluss (A4 zur A 31 ? Autobahnkreuz Hauconcourt) in 5 Min. Entfernung ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: B Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf der Grundlage der durchschnittlichen Energiepreise für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 3720 und 5080 ? Kontakt: Valérie 06.69.99.70.12

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