Dieses elegante Herrenhaus aus den 1950er Jahren bietet 271 m² Wohnfläche auf einem teilweise bewaldeten Grundstück von über 22 Ar. Sorgfältig renoviert, um den Anforderungen des zeitgenössischen Wohnens gerecht zu werden, verbindet es den zeitlosen Charme des Alten mit hochwertiger Ausstattung und besticht durch seine fließenden Wohnräume, seinen Entspannungsbereich im Freien und einen großzügigen, separaten Anbau. Der Eingangsbereich besticht sofort durch seine Helligkeit und harmonische Raumaufteilung. Der Empfangsbereich gliedert sich um ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit einem Pelletofen, das sich nahtlos zum Esszimmer und einer großzügigen, ausgestatteten Wohnküche fortsetzt. Bei der kürzlich erfolgten Renovierung wurden klare Linien und edle Materialien bevorzugt, wie beispielsweise der massive Eichenparkettboden, der die Wohnräume miteinander verbindet. Ein ehemaliger Jagdsalon, der seinen historischen Charakter bewahrt hat und mit seinen originalen Terrakottafliesen und Holzvertäfelungen ausgestattet ist, bildet einen einzigartigen Rückzugsort zum Entspannen oder Lesen. Die Schlafetage umfasst drei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Elternsuite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Raum mit Wasseranschlüssen, der die Möglichkeit bietet, ein neues Badezimmer zu schaffen. Ein voll ausgestattetes Untergeschoss mit Waschküche, Werkstatt, Weinkeller und Doppelgarage rundet das Ensemble ab. Auf der Gartenseite bietet das begrünte Grundstück Platz für zwei Terrassen sowie einen Wellnessbereich. Etwas abseits eröffnet ein Nebengebäude von ca. 100 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Bruttofläche stellt einen großen Vorteil dar, um dort eine freiberufliche Praxis einzurichten, eine separate Wohnung zu schaffen oder auch Material oder Fahrzeuge unterzustellen. Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit praktischer Anbindung. Das Stadtzentrum, Geschäfte, eine Kindertagesstätte, Schulen vom Kindergarten bis zum Gymnasium sowie Sportanlagen sind in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A4 ist in sieben Minuten zu erreichen, sodass man Metz in knapp zwanzig Minuten mit dem Auto erreicht. Der klassische Charakter dieses Gebäudes, der durch eine kompromisslose Renovierung wieder zum Leben erweckt wurde, findet ein unerwartetes Echo im rohen Potenzial seines Nebengebäudes. Diese Dualität schafft einen vielfältigen Lebensraum, der sich von den üblichen Standards abhebt. Eine Adresse mit Charakter, deren einzigartige Atmosphäre sich schon beim Betreten des Hauses offenbart. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 5640 und 7640 ? Kontakt: Valérie 06 69 99 70 12

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