Nur 15 Minuten von Tours entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen, eine ehemalige Windmühle aus dem späten 18. Jahrhundert, ca. 550 m² Wohnfläche inmitten eines zwei Hektar großen, ummauerten Parks, darunter ein Hektar biologisch angebauter Weinreben. Das zwischen 1780 und 1876 erbaute historische Anwesen wurde sorgfältig renoviert und verbindet den Charme der alten Welt harmonisch mit hochwertigen, modernen Elementen. Originale Holzarbeiten, Stuckarbeiten und Terrakottafliesen wurden erhalten, während hochwertige Annehmlichkeiten wie Godin-Geräte und Zuber-Tapeten das Gesamtbild verschönern. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch eine funktionale und zugleich einladende Raumaufteilung. Bereits der Eingang gibt den Ton an: ein charmantes Esszimmer, ein einladendes Wohnzimmer und eine gemütliche Küche mit Speisekammer sowie eine dezent integrierte Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, drei davon mit eigenem Duschbad, ein Badezimmer und zwei Ankleidezimmer. Eine halbe Etage über der Küche erinnert ein charmanter Treppenabsatz mit Bullaugen und Reling an ein Schiffsdeck. Er führt zu einer eleganten Bibliothek und öffnet sich anschließend zu einer spektakulären, lichtdurchfluteten, 60 m² großen Rotunde. Dieser Raum ist ein wahrer Empfangsraum und bietet einen atemberaubenden Panoramablick. Im Anbau befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, das den Gästen höchsten Komfort bietet. Das Anwesen umfasst außerdem mehrere Nebengebäude, darunter ein Hausmeisterhaus und eine Werkstatt mit separatem Schlafzimmer und Duschbad, die über eine Außentreppe erreichbar sind. Ein Nebengebäude neben der Garage, das auf eine gepflasterte Terrasse führt, beherbergt einen gemütlichen, zum Café umgebauten Raum mit Zinktheke, Bistrotischen, Küche und Schlafzimmer im Obergeschoss. Mehrere Keller, Lagerräume und ein beheizter Swimmingpool runden das Anwesen ab. Der Landschaftspark ist um eine Allee aus Zypressen, Linden und jahrhundertealten Zedern angelegt und verleiht dem Ort eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Der von einem Bio-Winzer bewirtschaftete Weinberg produziert jährlich rund 700 Liter Wein, und das ohne Pestizide. Seine ideale Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln macht es zu einem bemerkenswerten Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz mit Charakter im Herzen des Loiretals. Haupthaus und Nebengebäude: ENERGIEKLASSE: D KLIMAKLASSE: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen indexierten Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 7.280 EUR und 9.900 EUR Hausmeisterhaus: ENERGIEKLASSE: G KLIMAKLASSE: G. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen indexierten Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.830 EUR und 5.220 EUR Kontakt (EI): Julie Rivière 06 31 35 22 95 Handelsvertreter, eingetragen beim Tours RSAC Nr. 2021AC00065. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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