In einem dynamischen Dorf, nur 30 Minuten von Tours entfernt, bietet diese Immobilie 440 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von 959 m2. Dieses elegante Anwesen aus dem Jahr 1850 verkörpert mit seinen Tuffsteinfassaden, seinen großen, hellen Räumen und seinem ummauerten Garten den Charakter klassischer Häuser aus dem 19. Jahrhundert. Das Haupthaus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet Empfangsräume von seltener Eleganz. Es beherbergt ein Billardzimmer und eine kleine Lounge, beide mit dekorativen Kaminen und herrlichen Parkettböden ausgestattet. Hinzu kommt ein geräumiges Wohnzimmer, das durch eine große Bibliothek, einen imposanten Kamin und einen Terrakottaboden mit authentischem Charme ergänzt wird. Vom Eingang aus führt ein langer Flur, der ebenfalls mit antiken Fliesen dekoriert ist, zu einer separaten Küche, die Funktionalität und Charakter vereint. Mehrere unterschiedliche Zugänge führen zum Garten und gewährleisten eine reibungslose Zirkulation und eine hervorragende Raumaufteilung. Im ersten Stock befinden sich vier sehr geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie ein zusätzliches Duschbad auf dem Flur. Diese Ebene bietet auch Zugang zu einem fünften renovierten Schlafzimmer, das sich über dem Nebengebäude befindet und hohe Decken bietet. Die zweite Etage im Dachgeschoss bietet eine große offene Suite. Dieser private Raum umfasst ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und einen Loungebereich und schafft so eine wahre Oase der Ruhe. Ein zum Studio umgebautes Nebengebäude, ausgestattet mit einer offenen Küche und einem Badezimmer, bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es zur Unterbringung von Gästen oder zur beruflichen Nutzung. Eine Werkstatt/Waschküche sowie eine zum Arbeitsraum umgebaute alte Garage bereichern das Angebot. Schließlich beherbergt ein Vollkeller zwei Keller mit jeweils eigenem Zugang sowie einen Raum für den Heizraum, was die Funktionalität des Ganzen erhöht. Der bewaldete Garten mit Whirlpool, Terrassen und Blumenbeeten bietet eine idyllische Umgebung, ideal, um die Ruhe des Ortes zu genießen. Dieses perfekt gepflegte Anwesen ist ideal für eine Familienresidenz oder ein Gastgewerbeprojekt, im Herzen einer Region reich an Kulturerbe und dank der Nähe zu Bahnhöfen und Hauptstraßen leicht erreichbar. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus durchschnittlichen Energiepreisen indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 9.818 EUR und 13.282 EUR. Kontakt (EI): Julie 06 31 35 22 95 Handelsvertreter, registriert beim RSAC von Tours unter der Nummer 2021AC00065. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen dieses Grundstück ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website für die betreffenden Gebiete: www.georisks.gouv.fr

Referenz der Anzeige : EAT5067