Eingebettet in eine grüne Umgebung mit über 14.000 m² bietet dieses außergewöhnliche Anwesen in Neuillé-Pont-Pierre fast 1.000 m² Wohnfläche, die Wohnkunst und Gastfreundschaft vereint. Drei unabhängige Bereiche für ein abwechslungsreiches Leben: Das Haupthaus mit einer großzügigen Fläche von 433 m² verfügt über eine zeitgenössische Architektur mit einfachen, hellen Linien. Konzipiert als Familienkokon, kombiniert es auf elegante Weise offene Räume und moderne Materialien. Ein 199 m² großes Gästehaus, das für bis zu 12 Personen ausgelegt ist, bietet echte Unabhängigkeit. Ein perfekter Ort für Unterhaltung, den Aufbau eines Gastgewerbes oder die Unterbringung einer Großfamilie. Eine 359 m² große Gîte mit einer beeindruckenden Kapazität (bis zu 15 Personen) ist ein echter Wirtschaftsfaktor für alle, die ein saisonales Miet- oder Bed & Breakfast-Geschäft aufbauen möchten. Der sorgfältig gepflegte Park lädt zum Entspannen ein. Ein 12 x 6 m großer, beheizter Pool (Baujahr 2024) bildet den Mittelpunkt eines Außenbereichs, der sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte eignet. Mehrere Terrassen laden zu gemütlichen oder festlichen Abenden ein, während ein großer Privatparkplatz den Empfang von Gästen erleichtert. Das 2010 komplett renovierte Anwesen besticht durch seinen hohen Komfort mit Annehmlichkeiten wie Aufzug, Glasfaser, Fußbodenheizung, Klimaanlage usw. Dank der absolut ruhigen Lage und der nur 5 km von der Autobahn entfernten Lage sind Tours, die Schlösser des Loiretals und die Hauptverkehrsstraßen bequem zu erreichen. Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern sowohl den Alltag als auch die touristische Nutzung. Eine seltene Immobilie, die außergewöhnlichen Wohnraum und eine renditestarke Mietinvestition vereint. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 4.540 EUR und 6.142 EUR, indexiert zum 1. Januar 2021. Kontakt: (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Handelsvertreter, eingetragen beim RSAC Tours unter der Nummer 2023AC00133. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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