Im historischen Herzen von Langeais, gegenüber dem majestätischen Schloss, beherbergt dieses elegante Gebäude aus gemeißeltem Tuffstein einen seltenen Immobilienkomplex, der Gewerbe- und Wohnräume vereint. Der sorgfältig renovierte Komplex bietet ca. 420 m² Wohnfläche und öffnet sich zu einem Innenhof mit Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberaum in bester Lage, ideal für eine Boutique, ein Teehaus, Büros oder ein Restaurant. Von der Rückseite des Geschäfts führt ein kleines Wohnzimmer zu einem großen, hellen Esszimmer mit beruhigendem Blick auf den Innenhof und direktem Zugang zu einer Holzterrasse. Eine Einbauküche vervollständigt diese Ebene. Die oberen Etagen verfügen über fünf Schlafzimmer, darunter zwei Master-Suiten mit jeweils eigenem Bad, die sich auch als Bed & Breakfast eignen. Im ersten Stock befindet sich eine gemütlich eingerichtete Lounge/Bibliothek. Die Sprossenfassade und die Innenräume verleihen einen authentischen Charme, der durch die sorgfältige Dekoration im romantisch-eleganten Stil, Parkettböden und Natursteinmauern noch verstärkt wird. Eine zweite, unabhängige Wohnung bietet modernen Komfort. Im Erdgeschoss vereint ein großes Wohnzimmer eine neu eingerichtete und ausgestattete Küche, einen Wohnbereich und ein Esszimmer mit direktem Zugang zu einer schattigen Terrasse unter einer Laube. Im Obergeschoss befindet sich eine Master-Suite mit großem Bad und Ankleidezimmer. Draußen schützt der ummauerte Innenhof die Privatsphäre. Die Gäste genießen gemütliche Terrassen mit Blick auf die Schlosstürme. Ein überdachter Innenhof bietet Platz für Fahrräder, und ein kleiner Keller vervollständigt das Anwesen. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln (Bahnhof) gelegen, profitiert diese Immobilie von einer begehrten Umgebung im Herzen einer Stadt mit bemerkenswertem Kulturerbe, die bei Besuchern sehr beliebt ist. Mit ihrer bemerkenswerten Architektur, ihrer außergewöhnlichen Lage und ihren vielfältigen Möglichkeiten zur beruflichen und/oder privaten Nutzung vereint diese Immobilie historischen Charakter und kommerzielles Potenzial. Im Preis inbegriffen sind alle für die Nutzung der Gästezimmer notwendigen Möbel. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch: zwischen 5.130 EUR und 6.990 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023 (Abonnement inbegriffen). Kontakt: (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Handelsvertreter, eingetragen beim RSAC Tours unter der Nummer 2023AC00133. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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