Ein einzigartiges Anwesen zwischen Lebensqualität, Natur und Investition<BR><BR>Eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft, nahe dem charmanten Dorf Cesseras, entfaltet dieses außergewöhnliche Weingut eine zeitlose Atmosphäre, in der sich Natur, Tradition und Eleganz harmonisch vereinen.<BR><BR>Hier verlangsamt sich das Leben.<BR>Sanfte Hügel, endlose Weinberge und mediterrane Vegetation prägen das Landschaftsbild.<BR>Ein Ort der Ruhe – authentisch und inspirierend zugleich.<BR><BR>EIN WEINGUT MIT CHARAKTER UND POTENZIAL<BR><BR>Das Anwesen erstreckt sich über mehr als 47 Hektar, davon rund 26 Hektar bewirtschaftete Weinberge in den renommierten Appellationen Minervois und La Livinière.<BR><BR>Das Weingut bietet vielfältige Möglichkeiten:<BR>• Weiterführung der bestehenden Weinproduktion<BR>• Entwicklung einer eigenen Weinmarke<BR>• Positionierung im Premiumsegment oder im Weintourismus<BR><BR>AUTHENTISCHES STEINHAUS MIT MEHREREN WOHNEINHEITEN<BR>Im Zentrum des Anwesens steht ein charaktervoller Naturstein-Mas mit ca. 441 m² Wohnfläche.<BR>Historische Elemente, großzügige Räume und eine warme Ausstrahlung schaffen ein besonderes Wohngefühl.<BR>Die Immobilie umfasst:<BR>• zwei Hauptwohnhäuser<BR>• zwei unabhängige Ferienwohnungen<BR>• eine Hausmeisterwohnung<BR>Ideal für private Nutzung oder touristische Konzepte.<BR><BR>GROSSES POTENZIAL FÜR WEINTOURISMUS<BR>Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für die Entwicklung eines hochwertigen Weintourismus-Projekts:<BR>• Gästehäuser oder Boutique-Hotel<BR>• Weinverkostungen und Events<BR>• Rückzugsort für internationale Gäste<BR>Mit Pool, großzügigem Grundstück und bestehender Infrastruktur ist die Basis bereits geschaffen.<BR><BR>NATUR, RUHE UND PRIVATSPHÄRE<BR><BR>Das Weingut bietet eine außergewöhnliche Umgebung:<BR>• mediterrane Landschaft mit Weinbergen, Olivenbäumen und Wald<BR>• keine direkten Nachbarn oder Störungen<BR>• Nebengebäude mit weiterem Ausbaupotenzial<BR>Ein Ort für Menschen, die Ruhe, Authentizität und Raum suchen.<BR><BR>FÜR ANSPRUCHSVOLLE KÄUFER<BR><BR>Diese Immobilie richtet sich an:<BR>• Investoren<BR>• Weinliebhaber<BR>• Auswanderer oder Lebensveränderer<BR>• Familienprojekte oder Mehrgenerationenwohnen<BR><BR>Ein Ort mit Substanz, Perspektive und Entwicklungsmöglichkeiten.<BR><BR>Violaine Engels<BR>Immobilienberaterin – Capifrance<BR><BR> +33 6 20 04 27 06<BR> +33 6 78 82 59 62<BR> violaine.engels@capifrance.fr<BR><BR> https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.946660

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