Lomagne Properties präsentiert dieses einzigartige Herrenhaus mit schlossähnlichen Merkmalen am Rande eines typischen Gascogne-Dorfes. Es verfügt über ein Restaurant und ein beeindruckendes Schloss. Die Nebengebäude bilden einen Innenhof, und ein majestätischer Zaun umgibt den Vorgarten. Die zahlreichen Originalelemente, wie die bemerkenswerte Treppe, die riesigen Kamine, die historischen Wandmalereien und die imposanten Balken, blieben bei der Renovierung, bei der nichts dem Zufall überlassen wurde, erhalten. Das Herrenhaus bietet drei geräumige Schlafzimmer und wird durch ein separates Gästehaus mit zwei Schlafzimmern in einem der Nebengebäude ergänzt. Letztere bieten ausreichend Platz für weitere Gästehäuser. Inmitten des bewaldeten Geländes befindet sich ein Swimmingpool mit Außenanlagen. Eine außergewöhnliche Immobilie, die Sie so schnell wie möglich besichtigen sollten. Lage: Auf einem 9.200 m2 großen Grundstück, am Rande eines kleinen, ruhigen Gascogne-Dorfes, mit Restaurant und Schloss. Zugang: Tarn et Garonne, 65 Min. vom internationalen Flughafen Toulouse und 9 Minuten von den nächsten Annehmlichkeiten, 45 Min. vom TGV-Bahnhof Agen. Gesamt ca. 555 m2 Herrenhaus (435 m2) - Erdgeschoss: o Eingangshalle (13m2), Steintreppe o Wohn-/Esszimmer (57m2), Kamin mit Balken - große Fenster o Küche (26m2) o Waschküche (29m2) o Bibliothek (39 m2) o Zimmer zum Renovieren (33m2) Herrenhaus - 1. Stock: o Hauptschlafzimmer (57 m2) mit eigenem Bad o Badezimmer (26m2), Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken o Schlafzimmer 2 (39 m2) mit eigenem Bad o Badezimmer (11m2) mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken o Büro/Schlafzimmer/Ankleidezimmer (21m2), mit Zugang zum Badezimmer o Schlafzimmer 3 (22m2) mit en-suite Badezimmer (7,4m2) und Wohnzimmer (27m2) - Zugang über eine separate Treppe Gästehaus (120m2): o Wohnzimmer (26,7 m2) o Esszimmer (21,7 m2) o Küche (19,8 m2) o Schlafzimmer 1 (19,5 m2) mit angrenzendem Badezimmer (4,5 m2) o Schlafzimmer 2 (22,7 m2) mit eigenem Bad (5,25 m2) Zustand: Vor ca. 40 Jahren komplett saniert. Sehr gepflegt. Die Fenster sind überwiegend einfachverglast. Die Klärgrube entspricht vermutlich nicht den Vorschriften. Weitere Informationen: - 9.219 m2 Grundstück - Swimmingpool von 12,5 x 6,5 m2 - Grundsteuer, 6117 Euro pro Jahr - ein Brunnen - dient zur Bewässerung des Gartens - Scheune (280m2) - Werkstatt und zweite Scheune (370 m2) - Kieskeller (58m2) - Erbaut um 1680<br>- DPE D 244/ B 9<br>Anmerkungen: Unsere Immobilien wurden sorgfältig aufgrund ihrer Lage, ihres Charakters und ihres Charmes ausgewählt. Sofern in der Beschreibung nicht anders angegeben, wird das Haus unmöbliert verkauft. Die Maklercourtage trägt der Verkäufer. Alle Maße und Entfernungen sind ungefähre Angaben. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques. Dieses Dokument ist nicht vertraglich bindend. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek Expertimo Network Agent RSAC 529 658 072 Montauban 0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com

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