Haus und Baugrundstücke in Saubens. In den begehrten Hügeln von Saubens gelegen, befindet sich dieses ca. 240 m² große Haus inmitten grüner Natur. Das repräsentative Anwesen besticht durch seine großzügigen Proportionen und den lichtdurchfluteten Raum, der durch die Verwendung hochwertiger, langlebiger und eleganter Materialien noch verstärkt wird. Besonders hervorzuheben ist das finanzielle Potenzial: Das bestehende Haus steht auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück, und eine Baugenehmigung für den Bau von zwei weiteren Häusern auf einem insgesamt 1485 m² großen Grundstück liegt bereits vor. Diese Möglichkeit unterstreicht das Erweiterungspotenzial dieses einzigartigen Anwesens. Der majestätische Eingangsbereich führt in einen 70 m² großen Empfangsraum - das Herzstück des Hauses. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Verweilen ein, während die Wohnküche mit Kochinsel mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Dezente Nutzräume runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer und eine über 30 m² große Master-Suite mit Whirlpool-Badewanne. Eine Wendeltreppe führt zum 180 m² großen Dachboden, der sich hervorragend als Bibliothek oder Atelier ausbauen lässt. Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Natur. Der von alten Bäumen gesäumte, angelegte Garten garantiert absolute Privatsphäre und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen entfernt. Eine einzigartige Gelegenheit, einen außergewöhnlichen Wohnraum zu erwerben, in dem Ruhe und Moderne harmonisch aufeinandertreffen. Eine Besichtigung ist unerlässlich, um den Charme dieser Immobilie vollends zu erfassen. ENERGIEKATEGORIE: E / KLIMAKATEGORIE: E. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 6.100 EUR und 8.000 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Verkaufsagentin: Brigitte Roy - Einzelunternehmen - RSAC-Registrierungsnummer 999 521 826 - +33 6 46 61 64 79

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