In Saint-Pierre-de-Bailleul, in einem abgelegenen Dorf nur zehn Minuten von Vernon und weniger als eine Stunde von Paris entfernt, liegt ein ehemaliges Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, das neu erfunden wurde, ohne seine Seele zu verraten. Hinter seinen Mauern aus behauenem Stein und Bruchstein, umrankt von wildem Wein, erstreckt sich ein 290 m² großes Haupthaus, bereichert durch elegante Nebengebäude: ein unabhängiges Gästehaus, ein Poolhaus mit überdachtem Swimmingpool, zwei Garagen, ein Holzschuppen, ein Pferdetransporter und einige charmante landwirtschaftliche Überreste. Das Innere des Haupthauses öffnet sich zu einer geräumigen Eingangshalle, von der aus man auf der rechten Seite in ein riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer von fast 60 m² gelangt, das sich in Richtung einer warmen, über 40 m² großen Küche mit sanften Tönen und von der Zeit angeschlagenen Möbeln sowie einer Hinterküche erstreckt. Beide Räume verfügen über imposante offene Kamine und beherbergen eine elegante und diskrete Steintreppe, die zu einem wunderschönen Gewölbekeller für Weinliebhaber führt. Gegenüber dem Eingang vervollständigen ein Büro, eine separate Toilette und ein direkter Zugang zu den beiden großen Garagen das Erdgeschoss, während sich links davon die Treppe befindet, die nach oben führt. Auch diese Ebene profitiert von einer fließenden Raumaufteilung mit drei einladenden Schlafzimmern (25, 17 und 36 m²), eines davon mit Zwischengeschoss und herrlichem, unverbaubarem Blick auf das Tal, einem Ankleidezimmer, einem zweiten Büro (beide können bei Bedarf in ein Schlafzimmer umgewandelt werden), einem WC und zwei Badezimmern, die einen komfortablen Schlafbereich bieten, der zum Ausruhen und Tagträumen einlädt. Die Materialauswahl ist präzise und respektvoll: Burgunderfarbene Steinböden, alte Schlosstüren, freiliegende Balken, jedes Detail scheint eine Geschichte zu erzählen. Die Nebengebäude sind nicht nur Nebengebäude: Das Gästehaus (110 m²), voll ausgestattet und völlig unabhängig, bietet drei Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche, ein WC und ein Duschbad. Das Poolhaus, ein echter Wohnraum für sich, beherbergt einen Swimmingpool, der unter einem gewölbten Glasdach (das teilweise abnehmbar ist) geschützt ist, an den sich ein Barbereich anschließt und im Obergeschoss durch ein Spielzimmer erweitert wird, in dem Billard- und Tischfußballspiele stattfinden, sowie durch einen Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Draußen entfaltet sich der sorgfältig angelegte Garten wie ein Gedicht: sonnige Terrassen, blumengesäumte Wege, Zierteiche, große Bäume, die im Wind tanzen. Das Ganze ist in eine grüne und friedliche Landschaft eingebettet, in der man das Murmeln des Wassers und den dezenten Gesang der Vögel hören kann. Hier scheint die Zeit stillzustehen, die Hektik ist weit weg. Möglichkeit zum Erwerb weiterer Waldgrundstücke. Dieses seltene Anwesen, entstanden aus der Verbindung von Erbe und diskreter Eleganz, richtet sich an Liebhaber einzigartiger Orte, an diejenigen, die mehr als nur ein Haus suchen: ein Wohnumfeld, einen Hauch frischer Luft, eine Harmonie zwischen Stein, Natur und Licht, leicht erreichbar von Paris (Autobahn A13 weniger als 10 Minuten entfernt, Bahnhof Vernon 15 Minuten entfernt, Paris 55 Minuten entfernt). Haupthaus: ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für Standardnutzung, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 4.120 EUR und 5.640 EUR. Gästehaus: ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardgebrauch, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.360 EUR und 3.250 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr EI Ludivine Borel RSAC-Nr.: 925 280 414 - Evreux Kontakt: 06 51 50 81 50

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