Im Herzen von Saumur, einer historischen Stadt im Loiretal, bietet dieses ca. 300 m² große Herrenhaus aus dem 15. Jahrhundert ein ruhiges Wohnambiente. Ein Tor führt zu einem Innenhof und einem angelegten Garten, der vor neugierigen Blicken geschützt ist. Das Anwesen besteht aus drei separaten Bereichen: einem ehemaligen Schulhaus aus dem 19. Jahrhundert mit ca. 100 m², dessen Charakter von den Eigentümern sorgsam bewahrt wurde und das heute als charmantes Ferienhaus dient. Die ebenerdige Unterkunft umfasst ein Wohnzimmer mit 4 Meter hoher Decke, eine offene Küche mit Kaminofen, drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein beheiztes Hallenbad befindet sich in einem angrenzenden, 22 m² großen ehemaligen Klassenzimmer. Ein Abstellraum und eine große, originale überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten tragen zum Charme des Gebäudes bei. Im Erdgeschoss des Herrenhauses befindet sich ein kürzlich renoviertes und möbliertes Apartment mit ca. 60 m², das modernen Komfort bietet. Das Anwesen umfasst eine Eingangshalle, ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Kamin und Brotbackofen aus dem 15. Jahrhundert, ein Duschbad und ein WC. Es wird derzeit als Ferienhaus vermietet (barrierefrei) und verfügt über einen separaten Eingang. Ein Weinkeller sowie ein weiterer Keller unter dem Garten werten das Anwesen zusätzlich auf. Der Zugang zum Haupthaus erfolgt über eine prächtige, originale Steinwendeltreppe, die in den ersten Stock führt. Vom Treppenabsatz gelangt man in ein geräumiges, 48 m² großes Esszimmer mit Massivholzboden und hohen Decken, das in eine offene Küche mit großer Kochinsel übergeht. Zwei Flügeltüren öffnen sich zu einer Terrasse mit Blick auf den Garten und bringen Licht und Ruhe in den Alltag. Angrenzend befindet sich ein einladendes, 50 m² großes Wohnzimmer mit originalen Terrakottafliesen und einem Kamin aus dem 18. Jahrhundert mit Kaminsims. Die mit polychromen Gemälden aus der Zeit zwischen 1590 und 1610 verzierten Balken verleihen dem Raum eine einzigartige Atmosphäre und verbinden Geschichte mit Charakter. Das zweite Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, darunter eine 40 m² große Master-Suite, sowie ein Duschbad und ein WC. Im dritten und obersten Obergeschoss bieten zwei prächtige, jeweils ca. 100 m² große Dachgeschosse mit authentischen Terrakottafliesen und tragenden Balken aus dem Frühjahr 1460 eine Deckenhöhe von 6 Metern. Dieser bemerkenswerte Raum bietet erhebliches Ausbaupotenzial; die Dämmarbeiten sind bereits im Gange. Die Lage ist ideal für Familien und vereint komfortables Wohnen mit einem lebendigen Flair: Geschäfte, Boutiquen, Restaurants etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Anwesen generiert Mieteinnahmen durch das Ferienhaus in der Schule mit Schwimmbad sowie durch die kürzlich eröffnete Erdgeschosswohnung (Jahresumsatz: 32.000 EUR). ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: B. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für den Standardgebrauch betragen, basierend auf den aktuellen Energiepreisen, 6.500 EUR. Kontakt (EI): Claire Chauvet +33 7 87 31 08 33. Die Maklerin ist im Handelsregister Angers unter der Nummer 951636448 eingetragen. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.go

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