Nur wenige Minuten von Cognac entfernt liegt dieses elegante Anwesen aus dem 18. Jahrhundert – ein etablierter und anerkannter Standort im Bereich der touristischen Beherbergung, mit einem bereits heute gut laufenden und rentablen Geschäftsbetrieb. Das Schloss verfügt über 10 Schlafzimmer, darunter 5 Suiten mit eigenem Bad und WC. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für 4 bis 5 weitere Gästezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gästehaus von 160 m² mit 4 Schlafzimmern. Die Immobilie überzeugt durch eine treue, regelmäßige Kundschaft und eine starke Nachfrage im Event- und Seminarbereich. Ein Lounge-/Barbereich von 60 m² ist bereits vorhanden, zudem besteht ein konkretes Projekt für einen 100 m² großen Veranstaltungs- oder Seminarraum. Das Entwicklungspotenzial ist erheblich: Über 550 m² an Nebengebäuden (Scheune, ehemaliges Backhaus, diverse Anbauten) bieten Möglichkeiten zur Erweiterung des Gästeangebots oder für zusätzliche gewerbliche Nutzung. Zum Anwesen gehören außerdem ein Pool mit Poolhaus, ein großer, gesicherter Parkplatz, ein gepflegter Park von ca. 2 Hektar, sowie eine Photovoltaikanlage mit 16 kWh Leistung, die die Betriebskosten deutlich reduziert und im Falle eines Stromausfalls eine vollständige Energieautonomie für bis zu 4 Stunden gewährleistet. Eine seltene Gelegenheit, in ein sofort rentables, etabliertes Geschäftsmodell mit geringem Risiko und deutlichem Wachstumspotenzial zu investieren. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 913755

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