Nur 8 km von Angoulême und seinem Hochgeschwindigkeitsbahnhof (Paris in 1 Stunde 45 Minuten, Bordeaux in 35 Minuten) entfernt, inmitten eines Naturschutzgebietes nahe der Atlantikküste, liegt das Château de Balzac in besonders begehrter Lage. Es ist im Ergänzungsverzeichnis historischer Denkmäler eingetragen und zählt zu den bedeutendsten Kulturgütern der Charente. Einst Wohnsitz des Schriftstellers und Akademikers Jean-Louis Guez de Balzac aus dem 17. Jahrhundert, verkörpert dieses ikonische Anwesen die Eleganz großer französischer Herrenhäuser. Seine bemerkenswerte Architektur und literarische Geschichte machen es zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt. Das Haupthaus aus dem 17. Jahrhundert bietet fast 1.000 m² Wohnfläche, die neu gestaltet werden können. Es umfasst weitläufige Empfangsräume: einen außergewöhnlich proportionierten ovalen Salon aus dem 18. Jahrhundert, ein Vestibül mit restaurierten Fresken und zahlreiche Räume mit originalen Kaminen, Holzarbeiten und Parkettböden. Die spektakuläre, schiffsrumpfförmige Dachkonstruktion zeugt von der architektonischen Meisterschaft jener Zeit. Die monumentale Kolonnade, ein wahres Wahrzeichen des Anwesens, gliedert den gepflasterten Innenhof und die gestaltete Esplanade. Die Nebengebäude – ehemalige Ställe, restaurierte Scheunen und Wirtschaftsgebäude – bieten erhebliches Entwicklungspotenzial für Wohn-, Kultur- oder Veranstaltungsprojekte. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 15 Hektar und umfasst einen bewaldeten Park, Reitwege, private Wälder, ein altes Waschhaus, einen Fischteich und einen restaurierten Kanal. Es grenzt an die Charente und bietet eine seltene und unberührte Naturkulisse. Die in den letzten Jahrzehnten durchgeführten Restaurierungsarbeiten (Dächer, Fassaden, Nebengebäude, Konservierung der Malereien) bilden eine solide Grundlage. Das Innere des Haupthauses muss noch vollständig restauriert werden, sodass ein zukünftiger Käufer ein ambitioniertes Projekt entwickeln kann, das dieses außergewöhnliche historische Denkmal aufwertet. Eine strategisch günstige Gelegenheit, ideal für eine repräsentative Residenz, ein Kulturprojekt oder ein gehobenes Hotel, weniger als zwei Stunden von Paris entfernt. Maklergebühren: 60.000 euros inkl. MwSt. (5 %), zahlbar vom Käufer (1.200.000 euros exkl. Gebühren). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr

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