Diese von einem Architekten mit maßgefertigten Möbeln renovierte Luxus-Triplex-Wohnung mit 187 m2 Wohnfläche (217 m2 Grundfläche) in der begehrten Gemeinde Sauverny, nur einen Steinwurf von der Schweiz entfernt, bietet ein helles, geräumiges und elegantes Wohnumfeld. Eine Aufteilung auf drei Ebenen + Mezzanine Im Erdgeschoss: • Schönes Wohnzimmer von ca. 60 m2, mit Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und offener Küche mit zentraler Kochinsel • Direkter Zugang zu einer 20 m2 großen Terrasse mit Pergola Im ersten Stock: • Zwei komfortable Schlafzimmer • Duschraum mit italienischer Dusche Im zweiten Stock: • Großer Freiraum mit zahlreichen Abstellschränken • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Wohnbereich von über 30 m2 mit Blick auf den Mont Blanc, der in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann Zwei Mezzanine: • Eines in ein Büro umgewandelt • Das andere in ein drittes Schlafzimmer, ruhig und gemütlich Moderner Komfort und hochwertige Dienstleistungen • Komplette Renovierung durch einen Architekten, mit maßgefertigten Möbeln • Kamin im Wohnzimmer • Integrierte Hausautomation: Fernsteuerung von Beleuchtung, Rollläden, Heizung und Sicherheit • Umschaltbare Klimaanlage • DPE: Klasse C – sehr gute Wärmedämmung • Drei Parkplätze im Keller, ausgestattet mit Terminals für Elektroautos • Außerdem im Keller: eine Waschküche, ein Weinkeller und ein zweiter 10 m2 großer Keller Eine privilegierte Lage zwischen Natur, Ruhe und schneller Zugang zu Genf • 500 m von der Schweizer Grenze • 15 Minuten vom Flughafen Genf • Öffentliche Verkehrsmittel 500 m entfernt • Schulbushaltestelle 150 m entfernt • Doppelte Belichtung mit atemberaubender Aussicht auf die Alpen und den Jura Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 122, Durchschnittliche jährliche Höhe des Nebenkostenanteils (voraussichtliches Budget): 3.600 euros bzw. 300 euros pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932783452), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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