Dieses 176 m² große Duplex-Loft liegt im Herzen des Viertels Croix-Rousse im 4. Arrondissement von Lyon, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Es bietet direkten Zugang zu einem 60 m² großen Privatgarten und damit ein außergewöhnliches Wohnambiente mitten in der Stadt. Der ca. 80 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Lichtdurchflutet, umfasst er ein Wohnzimmer, eine offene Küche und eine TV-Lounge in einem fließenden und einladenden Grundriss, der sich nahtlos in den Außenbereich öffnet. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Bad und Ankleidezimmer. Ein Büro, das sich leicht in ein viertes Schlafzimmer umwandeln lässt, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Zwei direkt von der Wohnung aus zugängliche Keller bieten viel Stauraum. Der ebenerdige Garten, der vom Wohnbereich aus erreichbar ist, bietet einen privilegierten und privaten Außenbereich mitten in Croix-Rousse. Die umgebende Ruhe bildet einen reizvollen Kontrast zur lebhaften Atmosphäre des Viertels und verleiht dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter. Dieses außergewöhnliche Loft vereint industriellen Charme, bemerkenswerte Proportionen und einen offenen Zugang zum Außenbereich. Eine diskrete Adresse, die Charakter, Licht und hohe Lebensqualität in einem der begehrtesten Viertel Lyons vereint. Eine abgeschlossene Garage mit Ladestation kann erworben werden. ENERGIEKATEGORIE: E / KLIMAKATEGORIE: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2026: zwischen 3.710 EUR und 5.070 EUR. Kontakt: Loïc - +33 7 61 09 19 75

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