Im 2. Arrondissement von Lyon, im Viertel Ainay nahe der Place Bellecour, besticht diese 179 Quadratmeter große Wohnung im zweiten Stock mit Aufzug durch ihre erhaltene Authentizität und zeitlose Eleganz. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man ihren Charme. Der Blick fällt auf den prächtigen Parkettboden, ein Zeugnis der traditionsreichen Geschichte des Gebäudes, der durch filigrane Stuckarbeiten, einen historischen Kamin und 3,5 Meter hohe Decken ergänzt wird, die dem gesamten Raum ein seltenes und majestätisches Großzügigkeitsgefühl verleihen. Der nach Westen ausgerichtete Hauptwohnbereich profitiert den ganzen Tag über von sanftem, wechselndem Licht. Der 32 Quadratmeter große Empfangsraum öffnet sich zu einem Balkon und bietet einen unverbauten Blick auf den Fourvière-Hügel. Eine elegante Glastrennwand, die an ein Werkstattfenster erinnert, strukturiert die Räume und schafft unterschiedliche Atmosphären, wodurch eine einzigartige Mischung aus Geselligkeit und Intimität mit viel Charakter entsteht. Die hochwertige Küche geht nahtlos in den 36 m² großen Essbereich über und schafft so einen warmen und funktionalen Wohnraum, ideal für gesellige Stunden. Die Wohnung besticht zudem durch ihre hochwertigen, maßgefertigten Einbauten, die sorgfältig geplant wurden, um jeden Raum diskret und elegant optimal zu nutzen. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit einem komplett individuell gestalteten Ankleidezimmer und einem eleganten Duschbad. Die Schlafzimmer, teilweise mit Galerie, bieten einzigartige und charmante Grundrisse. Eine weitere Suite bietet einen beruhigenden Blick auf den Innenhof des Textilmuseums und verstärkt so das Gefühl der Ruhe mitten in der Stadt. Ein perfekt ausgestatteter Hauswirtschaftsraum rundet die Wohnung praktisch ab. Technische Merkmale wie sorgfältige Schalldämmung und individuelle Gasheizung gewährleisten modernen Komfort und respektieren gleichzeitig den Charakter des Gebäudes. Ein Keller und ein Dachboden vervollständigen das Angebot. Eine sichere, abgeschlossene Garage kann optional für 85.000 EUR hinzugebucht werden. Diese seltene Immobilie verkörpert perfekt die Balance zwischen klassischer Eleganz und modernem Komfort und spricht all jene an, die einzigartige, geschichtsträchtige Orte zu schätzen wissen. Gemäß den Bestimmungen für Miteigentum: 23 Einheiten. Jährliche Kosten: 2.540 EUR. Energieeffizienzklasse: D / Klimaklasse: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.800 EUR und 3.840 EUR. Kontakt - Hugo: +33 6 22 50 16 78

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