In der Rue des Gravilliers, in einem der begehrtesten Viertel des 3. Arrondissements, unweit des Arts et Métiers, befindet sich diese exklusive 30,10 m² große Wohnung (Carrez Law) im 4. Stock eines perfekt erhaltenen Altbaus mit Aufzug. Sie verkörpert Pariser Eleganz in all ihren Facetten. Die komplett und mit viel Liebe zum Detail sanierte Immobilie bietet eine seltene Harmonie zwischen dem Charme der Originalelemente und einer modernen Renovierung mit klaren Linien. Die freiliegenden Balken, Zeugnisse der Geschichte des Gebäudes, verleihen der Wohnung eine warme und authentische Atmosphäre, die durch die hochwertige Renovierung, die jedes Detail hervorhebt, noch verstärkt wird. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung mit Blick auf einen ruhigen, abgeschirmten Innenhof bietet ein helles und friedliches Wohnambiente – besonders begehrt im Herzen von Paris. Der optimal gestaltete Grundriss nutzt jeden Quadratmeter bestmöglich aus. Das großzügige Wohnzimmer mit über 20 m² bietet einen einladenden und eleganten Wohnraum, der in eine kürzlich renovierte offene Küche übergeht, die Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint. Der Schlafbereich umfasst ein komfortables Schlafzimmer, und ein nahtlos integriertes Duschbad mit WC rundet das harmonische Gesamtbild ab. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, den versteckten Schätzen des Marais-Viertels und öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter die Metrostation Arts et Métiers (Linie 3), bietet diese Wohnung optimale Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhiger Atmosphäre. Die bezugsfertige Immobilie, die keinerlei Renovierungsarbeiten erfordert, wird Liebhaber eleganter Räume, anspruchsvolle Investoren oder Käufer ansprechen, die ein Pariser Stadtapartment mit Charakter suchen. Ein privates Apartment, das Charme, Licht und eine außergewöhnliche Lage vereint. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 16. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 1105 euros bzw. 92 euros pro Monat. Die Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen und betragen 3,63 % des Kaufpreises (ohne Gebühren) inklusive Mehrwertsteuer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935125141), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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