Eingebettet in die Fußgängerzone von Annecys Stadtzentrum, bietet diese Immobilie eine zeitgemäße Neuinterpretation eines geschichtsträchtigen Ortes. Die komplett und elegant renovierte Wohnung vereint auf harmonische Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Beim Betreten der Wohnung zeugen ein eingebauter Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger, maßgefertigter Kleiderschrank von der hohen Designqualität. Die Parkettböden verleihen dem Raum Wärme und Eleganz, während die Ausrichtung zum Innenhof eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt garantiert. Das helle Wohnzimmer geht in eine angrenzende, voll ausgestattete Küche mit edler Verarbeitung über. Die zentrale Kochinsel strukturiert den Raum und lädt in einer gleichermaßen raffinierten wie funktionalen Atmosphäre zum geselligen Beisammensein ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die ein komfortables und privates Wohngefühl vermitteln. Auf dem Flur bietet ein flexibler Raum Platz, der sich als Ankleidezimmer, Büro oder Leseecke eignet. Ein ca. 7 m² großer Keller (nach Carrez-Gesetz) rundet das Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum im Stadtzentrum. Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum mit dem anderen Miteigentümer erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die unmittelbare Umgebung trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei: Geschäfte, Restaurants, Kopfsteinpflasterstraßen sowie der Pâquier-Park und die Uferpromenade sind nur wenige Schritte entfernt und laden dazu ein, die verschiedenen Jahreszeiten Annecys zu genießen. Eine seltene Immobilie in begehrter Lage, ideal für alle, die ein historisches Zentrum und eine sorgfältige Sanierung schätzen. Die Immobilie unterliegt den Bestimmungen für Miteigentum. Der Energieausweis (EPC) zur Bestätigung der Änderung der Energieklasse wird derzeit erstellt. PROGNOSE: ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Kosten bei Standardnutzung, basierend auf den Preisen von 2021, 2022 und 2023: zwischen 810 EUR und 1.140 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Dominique +33 6 61 75 80 10

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