Dieses einzigartige Maisonette-Apartment mit ca. 85 m² Wohnfläche (108 m² Nutzfläche) erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss einer ruhigen Straße in der Altstadt von Annecy und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Schloss - ein Erlebnis für sich! Das charaktervolle Objekt, das nach einer Komplettsanierung und Renovierung besticht, bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich. Hier befinden sich ein Empfangsraum mit einer einladenden Lounge, ausgestattet mit einem schönen Kaminofen, und eine voll ausgestattete offene Küche. Massivholzböden und wunderschöne Holzbalken verleihen dem Raum ein unverwechselbares Flair. Ein charmanter Balkon, ideal, um sonnige Tage und die traumhafte Aussicht zu genießen, erweitert den Wohnraum. Ein Schlafzimmer und ein schönes Duschbad vervollständigen diese Etage. Auch das Obergeschoss ist bezaubernd! Es ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst drei Dachgeschoss-Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Ankleidezimmer, eine charmante kleine Galerie und ein modernes Badezimmer. Hochwertige Materialien, majestätische, freiliegende Originalbalken und große Fenster runden das elegante Gesamtbild ab. In einer ruhigen und begehrten Lage gelegen, profitiert diese Wohnung von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind und so einen privilegierten urbanen Lebensstil ermöglichen. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, einen so einzigartigen Wohnraum in außergewöhnlicher Lage zu erwerben. Dieses Maisonette-Apartment, ein wahres architektonisches Juwel, wird Liebhaber des Stadtlebens und außergewöhnlicher Immobilien begeistern. ENERGIEKATEGORIE D / KLIMAKATEGORIE D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.040 EUR und 1.460 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Laurence +33 6 61 02 84 42

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